viager occupé : valeur, sécurité, potentiel - maison à messy (2 têtes) 6 pièces - 103 m2

Viager occupé (2 têtes) – Belle maison de plain-pied à Messy

Une belle opportunité patrimoniale !

Votre conseillère en immobilier Sylvie Berton – Capifrance vous propose en exclusivité ce viager occupé sur deux têtes, situé à Messy, dans un environnement paisible et verdoyant.
Vous devenez propriétaire dès la signature de l'acte authentique, tout en laissant aux vendeurs actuels le droit d'usage et d'habitation.

Une maison de qualité, très bien entretenue
Cette charmante maison de plain-pied est implantée sur un superbe terrain clos et arboré de plus de 900 m².
Elle offre une surface habitable généreuse et des prestations soignées :

Entrée menant à un séjour-salon lumineux de 28 m² avec cheminée à insert

Grande cuisine indépendante de 15 m², aménagée et équipée

4 chambres, une salle d'eau et WC indépendant

Garage, atelier et abri bois complètent l'ensemble

Prestations techniques :

Fenêtres double vitrage
Isolation extérieure et combles isolés (laine de roche)
Chauffage électrique, ballon d'eau chaude 200 L
Protection sous toiture, électricité refaite
Maison en parfait état, aucun gros travaux à prévoir.

Conditions du viager :

Type : Viager occupé – 2 têtes - 63 et 66 ans.

Valeur vénale estimée : 450 000 €

Prix de présentation : 153 500 € (bouquet net vendeur + honoraires)

Rente mensuelle : 77,25 € (soit 927 €/an) – indexée annuellement INSEE

Clause spécifique : revalorisation de la rente de +35 % en cas d'abandon du droit d'usage et d'habitation

Un investissement sûr et intelligent
Ce viager représente une excellente opportunité patrimoniale, combinant placement sécurisé et potentiel d'évolution dans le temps (possibilité de division du terrain ou d'un projet de petit collectif à terme).

Contactez dès maintenant Sylvie Berton – Capifrance
pour plus d'informations et pour étudier ensemble cet investissement attractif.
(Conformément à l'article R. 561-10 du Code Monétaire et Financier, une pièce d'identité sera demandée avant toute visite.)

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°442 471 967 - Greffe de BOBIGNY) Sylvie BERTON Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.928411