Au cœur du Minervois, dans le village recherché de Cesseras, cette maison en pierre de 105 m² sur trois niveaux séduit par son authenticité, son jardin arboré sans vis-à-vis et la possibilité d'exploiter une activité saisonnière à forte rentabilité.
Rénovée avec soin, elle offre une ambiance chaleureuse et lumineuse.
Le rez-de-chaussée comprend un séjour traversant avec poêle à bois et une cuisine indépendante aménagée et équipée.
À l'étage, une chambre spacieuse et une salle de bain avec WC complètent cet espace.
Le dernier niveau abrite deux chambres supplémentaires, dont l'une idéale pour un bureau ou une chambre d'enfant.
Le jardin clos et arboré d'environ 140 m² offre un cadre intime, parfait pour profiter du calme et du soleil du Minervois.
Un atout rare : le jardin a accueilli une activité de bar à vin saisonnier (avril à octobre) générant un chiffre d'affaires estimé à environ 40 000 € par an, dans un cadre champêtre très apprécié de la clientèle locale et touristique.
Atouts clés :
• Maison en pierre rénovée de 87 m² habitables
• Jardin arboré et intime de 115 m² sans vis-à-vis
• 3 chambres, 1 salle de bain avec WC
• Poêle à bois + radiateurs électriques
• Double vitrage PVC, toiture en bon état
• Possibilité d'activité saisonnière rentable (bar à vin, cave à dégustation, événementiel)
• Environnement calme, à proximité des commerces, écoles et du Canal du Midi
Une maison de charme prête à vivre, idéale pour une famille, une résidence secondaire, un investisseur, ou un projet touristique local.
Violaine Engels – CAPIFRANCE
[Coordonnées masquées] [Coordonnées masquées]
violaine-engels.capifrance.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°910 882 687 - Greffe de CARCASSONNE) Violaine ENGELS Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.926905
Rénovée avec soin, elle offre une ambiance chaleureuse et lumineuse.
Le rez-de-chaussée comprend un séjour traversant avec poêle à bois et une cuisine indépendante aménagée et équipée.
À l'étage, une chambre spacieuse et une salle de bain avec WC complètent cet espace.
Le dernier niveau abrite deux chambres supplémentaires, dont l'une idéale pour un bureau ou une chambre d'enfant.
Le jardin clos et arboré d'environ 140 m² offre un cadre intime, parfait pour profiter du calme et du soleil du Minervois.
Un atout rare : le jardin a accueilli une activité de bar à vin saisonnier (avril à octobre) générant un chiffre d'affaires estimé à environ 40 000 € par an, dans un cadre champêtre très apprécié de la clientèle locale et touristique.
Atouts clés :
• Maison en pierre rénovée de 87 m² habitables
• Jardin arboré et intime de 115 m² sans vis-à-vis
• 3 chambres, 1 salle de bain avec WC
• Poêle à bois + radiateurs électriques
• Double vitrage PVC, toiture en bon état
• Possibilité d'activité saisonnière rentable (bar à vin, cave à dégustation, événementiel)
• Environnement calme, à proximité des commerces, écoles et du Canal du Midi
Une maison de charme prête à vivre, idéale pour une famille, une résidence secondaire, un investisseur, ou un projet touristique local.
Violaine Engels – CAPIFRANCE
[Coordonnées masquées] [Coordonnées masquées]
violaine-engels.capifrance.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°910 882 687 - Greffe de CARCASSONNE) Violaine ENGELS Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.926905
Référence: 340934702009
Honoraires à la charge du vendeur.
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
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Cesseras – maison en pierre de 105 m² avec jardin arboré et atelier – charme, rentabilité et potentiel
225 000 €
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