Name: Une opportunité exceptionnelle: deux magnifiques granges jumelées rénovées avec vue panoramique sur la campagne
SKU: BVI0081471
Price: 299999 EUR
Availability: InStock

299 999 €

300 m² / 3 085 m²

11 pièces

Beaux Villages Immobilier Ruffec

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EN EXCLUSIVITÉ! Une opportunité rare et exceptionnelle d'acquérir deux magnifiques granges rénovées sur un vaste terrain de 3 085 m², chacune débordant de charme et d'authenticité. Avec deux entrées indépendantes, des dépendances et une vue imprenable sur la campagne environnante, cette propriété unique offre d'innombrables possibilités – idéale pour une vie intergénérationnelle ou pour habiter l'une et louer l'autre (possibilité d'exploitation d'un gîte -sous réserve d'autorisations).

La première propriété comprend :
Un logement spacieux avec 3 chambres doubles
Chauffage central au fioul pour un confort optimal toute l'année.
Un charme traditionnel avec poutres apparentes et murs en pierre.

La deuxième propriété offre :
Une chambre et une salle de douche au rez-de-chaussée, idéales pour les invités ou pour les personnes à mobilité réduite.
Un espace de vie lumineux et ouvert avec une grande mezzanine.
Deux chambres supplémentaires et une salle de douche à l'étage.

Des éléments de caractère et de beaux jardins.

À l'extérieur, vous trouverez des petites dépendances, un grand espace de stationnement et de magnifiques jardins entourant les deux maisons – parfaits pour profiter du cadre paisible et de la vue sur la campagne.

Il s'agit d'une fantastique opportunité d'investissement ou de la configuration idéale pour deux familles souhaitant vivre à proximité tout en préservant leur intimité.

Une propriété véritablement unique, pleine de chaleur, de polyvalence et de charme rural – une visite est fortement recommandée !

Prix honoraires inclus : 299 999 €
Prix honoraires exclus : 280 373 €
Honoraires de 7% TTC à charge acquéreur

Référence: BVI0081471

DPE

GES

Date du DPE : 29/10/2025

Coûts annuels estimés : 2 840 € - 3 870 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr