Maison - 5 pièces - 134m2 - Haguenau - 6,55 ares

Très belle maison de charme - 5 pièces - 134m2 au sol / 127m2 habitables - terrain arboré et paysagé de 6,55 ares

Venez découvrir en exclusivité par NEO CONCEPT IMMO avec votre agent commercial indépendant Audrey METZ, cette maison pleine de charme dans un secteur très recherché.

Elle bénéficie d'un emplacement stratégique, à proximité immédiate des commodités et des grands axes routiers, offrant un confort de vie au quotidien.

Dès son entrée, vous serez séduit par son authenticité et par ses volumes généreux.

Elle se compose :
. au rez-de-chaussée :
- d'une spacieuse cuisine ornée d'un poêle alsacien (Kochelofe),
- d'un spacieux salon-séjour agrémenté d'une cheminée et de poutres apparentes apportant chaleur et convivialité à cet espace de vie, avec accès à une terrasse parfaite pour profiter des beaux jours,
- d'un débarras offrant praticité,
- d'un premier WC indépendant,

. à l'étage de trois chambres très confortables, parfaites pour accueillir toute votre famille, des amis ou aménager un bureau, ainsi qu'une spacieuse salle de bains bien agencée conçue pour votre bien-être, et d'un deuxième WC indépendant,

. d'un sous-sol sur toute la surface de la maison, comprenant notamment un double garage et une pièce aménagée (bureau, salle de loisirs...).

A l'extérieur, vous profiterez d'un magnifique jardin paysagé et arboré, véritable havre de paix idéal pour des moments de détente.

Isolation extérieure.

Il y a lieu de prévoir des travaux de rafraichissement.

La visite virtuelle est disponible sur demande.

Le bien est doté d'un chauffage électrique, d'une cheminée et d'un poêle alsacien.
(DPE : E / GES : B).
Les dépenses annuelles d'énergie sont estimées entre 2.360,00 € et 3.260,00 € par an.
Date de réalisation du diagnostic de performance énergétique : 7 novembre 2024.
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
Consommation énergie primaire : 266kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 137kWh/m²/an

SARL JEREMY ROUSSEL IMMOBILIER
NEO CONCEPT IMMOBILIER BRUMATH
11 rue Raymond Poincaré 67170 BRUMATH
RCS Strasbourg TI 941 931 123
N° Carte pro : CPI 67[Coordonnées masquées]00 34 Délivrée par la CCI du Bas-Rhin
RCP: AXA JUNG Associes 1 Rue de Bischwiller, 67410 Drusenheim
Transaction : Non détention de fonds

Audrey METZ - Agent commercial indépendant en immobilier
Téléphone [Coordonnées masquées]
E-mail : [Coordonnées masquées]
SIREN : 922 427 018

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, veuillez nous contacter dès maintenant au [Coordonnées masquées] ou par e-mail à [Coordonnées masquées].

Un bien alliant charme, espace et emplacement privilégié à découvrir sans tarder !