Maison T3 + Appartement T2 indépendant

À vendre à Port-Saint-louis-du-Rhône, lumineuse et pleine de charme, avec un appartement T2 neuf. Située dans le secteur recherché de Port Saint Louis du Rhône, cette maison rénovée de 100 m² séduit par sa luminosité, son confort, et son extérieur de 27 m² parfaitement aménageable. REZ-DE-CHAUSSÉE Au rez-de-chaussée, une belle pièce de vie ensoleillée s’ouvre sur un salon chaleureux et une cuisine moderne, entièrement aménagée et équipée, avec un accès direct à la cour de 27 m², idéale pour créer un salon d’extérieur ou un espace détente. Une salle de bain avec baignoire d’angle, entièrement refaite à neuf, vient compléter ce niveau, offrant un véritable espace bien-être. 1er ÉTAGE À l’étage, un magnifique escalier en colimaçon en bois dessert deux grandes chambres climatisées, lumineuses et confortables. APPARTEMENT T2 NEUF Un appartement T2 autonome vient compléter ce bien d’exception composé: - Une cuisine aménagée et équipée - Une chambre lumineuse - Salle d’eau moderne avec douche à l’italienne. Un espace idéal pour accueillir un proche, créer un bureau indépendant, ou obtenir un revenu locatif immédiat. PRESTATIONS - Climatisation réversible - Salle de bain neuve avec baignoire d’angle - Fenêtre PVC double vitrage - Deux compteurs d'électricité séparés - Deux cuisines équipées - Cour ensoleillée de 27 m² IDÉAL POUR - Un couple, - Une famille - Un investisseur souhaitant allier qualité de vie et rentabilité. Un bien qui allie confort et rentabilité Ce bien unique permet de vivre dans la maison principale tout en générant 50 % de son crédit grâce à la location du T2. Un parfait équilibre entre plaisir de vivre et intelligence financière. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2015 : 1198€ ~ 964€ - Reda JEGHI - Agent commercial - EI - RSAC TARASCON 808084610 - RCS 4[Coordonnées masquées]127 - Caisse de garantie QBE 500000 EUR