Villa et/ou local professionnel - jardin - piscine

A Brignoles, tout à pied, maison d'habitation en R+1, aujourd'hui exploitée, partiellement, en cabinet paramédical. Au RDC, pour 111m² habitables environ, 4 grandes pièces dont 2 servent pour l'activité libérale. 2 wc, climatisation. Une pièce est louée en bail professionnel depuis le 01/01/2024, départ du locataire en janvier 2026, loyer actuel de 750 euros CC. A l'étage, un T2 de 54m² au sol environ avec salle d'eau et wc et terrasse de 15m² environ. Actuellement loué nu, bail signé le 01/01/2023 pour une durée de 3 ans avec tacite reconduction, loyer actuel de 620 euros CC. En souplex, 3 pièces pour une surface de 67m² environ. salle d'eau avec wc et piscine intérieure en béton armé. Accès aux 2 caves de 28m² chacune. Jardin d'une surface utile de 130m² environ. Réel potentiel pour ce bien avec multiples possibilités : - de créer 3 appartements - de créer une maison d'habitation comprenant 4 chambres ou plus - d'exploiter en local professionnel avec potentiel locatif APRES TRAVAUX de 3 120 euros CC SOIT RENTA BRUTE + de 8,40% : 2 locaux à 750 euros CC + 1 local à 650 euros CC + appartement T2 à l'étage à 620 euros CC + 1 local en souplex avec piscine intérieure, douche et WC 350 euros CC). TAE, pompe de relevage et déshumidificateur pour le souplex. Eau de ville. Reprise étanchéité en cours. Travaux de peinture à prévoir. DPE D / GES B. Mandat de vente charge vendeur : 444 990 euros HAI TTC, dont 25 188 euros TTC d'honoraires d'agence, inclus dans le prix. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Bien proposé par Charlotte GRIVILLERS, agent commerciale EI immatriculée au RSAC Draguignan sous le n° 839532462. Pour visiter ce bien appelez-moi au [Coordonnées masquées]. Agence ABC IMMO située 58 rue Jules Ferry 83170 Brignoles, SIREN 803693795. CPI 83[Coordonnées masquées]04033 délivrée par la CCI du Var. Charlotte GRIVILLERS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 839532462 - Draguignan.