Maison plain-pied - jardin/garage - gensac-la-pallue exclusivite

La Fabrique Immobilier vous présente, en exclusivité, cette maison de plain-pied à rénover, située dans une impasse calme, à seulement 10 minutes de Cognac. Avec son extérieur comprenant une terrasse et un petit espace vert, cette maison offre un cadre idéal pour profiter du plein air. Elle se compose d'une cuisine, d'un séjour, d'une chambre, et d'une salle de bains avec WC. Un garage attenant complète ce bien. Vous aurez la possibilité d'aménager une pièce supplémentaire au rez-de-chaussée, offrant un beau potentiel d'agrandissement de 39m2. SES ATOUTS : - Environnement paisible dans une impasse - Garage - Jardin Parfait pour un premier achat ou un projet locatif ! Une visite ? Contactez Marilyne au [Coordonnées masquées]. Surface : 59m² Prix du bien : 74 000 euros Prix du bien hors honoraires : 70 000 euros Honoraires TTC exclusifs : 5,71 % soit 4 000 euros Honoraires à la charge de l'acquéreur Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/05/2023 Pas concerné par le DPE Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Marilyne Ferreira, Entrepreneur individuel Agent commercial RSAC Angoulême : 420 990 152 L'Agence NE PEUT NI RECEVOIR NI DETENIR D'AUTRES FONDS, EFFETS OU VALEURS que ceux représentatifs de sa rémunération dans le cadre de son activité de transaction. (5.71 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Marilyne Ferreira (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 420990152 - Angoulême.