Maison de charme 6 pièces 115 m2 - cognac

La Fabrique Immobilier vous propose en exclusivité cette maison de charme en pierre, quartier Jardin Public à Cognac. Alliant cachet de l'ancien et confort moderne, cette maison familiale séduit par sa fonctionnalité et sa proximité immédiate des commodités : commerces, crèche, école et centre d'animation, jardin public, ... Un cadre de vie idéal pour profiter pleinement d'une vie tout à pied. Au RDC, vous découvrirez une belle pièce de vie de 45 m² comprenant un salon-séjour spacieux et une cuisine ouverte aménagée et équipée, parfaite pour recevoir famille et amis. Les deux étages offrent quatre chambres confortables (16 m², 15 m², 11 m² et 10 m²), idéales pour une famille ou pour aménager un bureau. Le premier étage comprend également une salle de bains avec WC et une buanderie, tandis que le second étage dispose d'une salle d'eau avec WC supplémentaire. La décoration soignée, la climatisation et la toiture récemment remaniée complètent les prestations de qualité de cette maison. Vous profiterez également d'une petite cour agréable et du stationnement gratuit juste devant la maison. ? Un emplacement privilégié, au calme et proche de tout. ? Une maison chaleureuse, bien entretenue et prête à accueillir ses nouveaux propriétaires ! A visiter sans tarder avec Marilyne : [Coordonnées masquées]. Surface :115m² Prix du bien : 249 600 euros Prix du bien hors honoraires : 240 000 euros Honoraires : 9 600 euros Honoraires à la charge de l'acquéreur. Consommation : - énergie primaire : 81 kWh/m²/an - énergie finale : 187 kWh/m²/an Estimation des coûts annuels : entre 1650 euros et 2300 euros par an Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/10/2025 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Marilyne Ferreira, Entrepreneur individuel Agent commercial RSAC Angoulême : 420 990 152 L'Agence NE PEUT NI RECEVOIR NI DETENIR D'AUTRES FONDS, EFFETS OU VALEURS que ceux représentatifs de sa rémunération dans le cadre de son activité de transaction. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Marilyne Ferreira (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 420990152 - Angoulême.