Maison familiale avec vue rouillac 7 pièces 186 m²

La Fabrique Immobilier a le plaisir de vous présenter cette maison élevée en partie sur garage, cave et vide sanitaire, construite en 1986 d'une surface de 186 m². L'entrée s'ouvre sur un salon de 50 m², avec toit cathédrale, avec une vue imprenable sur la vallée de la Charente, une cheminée en pierre domine la pièce. La salle à manger de 23 m² donne sur la cuisine de 10 m² . Côté nuit un couloir dessert une suite parentale de 15 m² avec salle de bain de 5 m². Deux chambres de 12 et 13 m² communicantes à une salle d'eau de 4 m², un bureau et un dressing complète cette partie. A l'étage le palier donne accès à une mezzanine de 10 m² ouverte sur la partie salon, et une belle chambre de 16 m² avec salle d'eau de 6 m². Côté jardin sur une parcelle paysagée de 2245 m² vous trouverez un chai de 27 m², deux dépendances de 11 et 9 m² ainsi qu'une piscine semi enterrée. Contactez Sabrina au [Coordonnées masquées] pour organiser une visite. Surface : 186 m² Prix du bien : 348 000 euros Prix du bien hors honoraires : 340 000 euros Honoraires TTC exclusifs : 2.35% soit 8 000 euros Honoraires à la charge de l'acquéreur Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/01/2025 Consommation énergie primaire : 217 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 211 kWh/m²/an Estimation des coûts annuels : entre 5080 euros et 6930 euros par an Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Sabrina Alloncle Entrepreneur individuel Agent commercial RSAC Angoulême : 903 641 215 L'Agence NE PEUT NI RECEVOIR NI DETENIR D'AUTRES FONDS, EFFETS OU VALEURS QUE CEUX REPRESENTATIFS DE SA REMUNERATION dans le cadre de son activité de transaction. (2.35 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Sabrina Alloncle (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 903 641 215 - COGNAC.