Maison, gîtes et chambres d'hôtes mosnac saint simeux

La Fabrique Immobilier a le plaisir de vous présenter cet ensemble immobilier composé d'une maison principale de 87 m² proposant une cuisine de 13 m², un salon de 32 m², une salle d'eau ainsi qu'une pièce de 21 m² pouvant faire office de bureau ou salle d'accueil en fonction du projet. 2 chambres de 15 et 20 m² à l'étage. Vous trouverez également : -1 studio de 36 m² actuellement loué 370 euros, bail en cours depuis le 01/12/2024. -Gite d'une surface de 60 m² composé d'une pièce de vie avec cuisine, 2 chambres, salle d'eau avec WC. -Gite d'une surface de 73 m² composé d'une pièce de vie avec cuisine, 2 chambres salle d'eau avec WC. -5 chambres d'hôtes (dont 1 suite familiale) et 5 salles d'eau pour une surface totale d'environ 136 m². -1 salle de réception de 70 m² avec une cuisine de 22 m². -1 salle de réception de 150 m², avec partie bar, agrémentée d'une belle terrasse couverte, 1 pièce de 55 m², et une pièce de 55 m² au 1er. -Local de douches de 15 m², une buanderie de 20 m². -Cuisine d'été de 13 m² donnant sur une belle terrasse en accès directe à la piscine couverte de 8 m par 4. L'ensemble établi sur une parcelle de 5433 m² avec verger. Si vous chercher une activité de gîte et chambre d'hôtes ou la création d'un lieu de vie participatif cette propriété vous offre un cadre de vie paisible. Des travaux de remise aux normes seront à prévoir ainsi que de la remise au goût du jour. Pour visiter ce bien plein de charme et de potentiel contactez Sabrina au [Coordonnées masquées]. Surface : 87 m² Prix du bien : 395 00 euros Prix du bien hors honoraires : 385 000 euros Forfait TTC exclusifs : 4% soit 10 000 euros Honoraires à la charge de l'acquéreur Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/11/2024 Consommation énergie primaire : 158 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 121 kWh/m²/an Estimation des coûts annuels : entre 800 euros et 1130 euros par an Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Sabrina ALLONCLE Entrepreneur individuel Agent commercial RSAC Angoulême : 903 641 215 L'Agence NE PEUT NI RECEVOIR NI DETENIR D'AUTRES FONDS, EFFETS OU VALEURS QUE CEUX REPRESENTATIFS DE SA REMUNERATION dans le cadre de son activité de transaction. (2.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Sabrina Alloncle (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 903 641 215 - COGNAC.