2 immeubles : 1 commerce - 9 logements - cognac

La Fabrique Immobilier vous présente une opportunité rare en centre-ville de Cognac, face à l'église Saint-Léger. Deux immeubles de caractère idéalement situés en hypercentre : emplacement N°1 pour un beau projet au coeur de l'univers Cognaçais Ces immeubles comprennent : - Un local à usage commercial bénéficiant d'une visibilité exceptionnelle, grâce à sa grande vitrine et ses 2 ouvertures vitrées. - 9 logements habitables : 3 studios, 2 appartements T2, 3 appartements T3 et 1 appartement T4. - surface totale d'environ 630 m² - Surface habitable totale : 482,52 m² SON ATOUT MAJEUR : Un des appartements bénéficie d'un rooftop avec une vue dégagée et incroyable ! Ce bien offre un excellent potentiel locatif, à proximité immédiate de toutes les commodités, commerces... Une belle opportunité d'investissement ! Pour plus d'informations sur ce bien, contactez Marilyne au [Coordonnées masquées]. Prix du bien : 1 256 600 euros Prix du bien hors honoraires : 1 220 OOO euros Honoraires TTC exclusifs : 3 % soit 36 600 euros Honoraires à la charge de l'acquéreur Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/04/2024 Consommation énergie primaire : 249 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 210 kWh/m²/an Estimation des coûts annuels : entre 7 740 euros et 10 500 euros par an Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Marilyne Ferreira, Entrepreneur individuel Agent commercial RSAC Angoulême : 420 990 152 L'Agence NE PEUT NI RECEVOIR NI DETENIR D'AUTRES FONDS, EFFETS OU VALEURS QUE CEUX REPRESENTATIFS DE SA REMUNERATION dans le cadre de son activité de transaction. (3.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Marilyne Ferreira (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 420990152 - Angoulême.