Maison avec jardin & garage - t5 - val de cognac

La Fabrique Immobilier vous propose cette charmante maison de 234 m² située à seulement 5 minutes de Cherves-Richemont et 8 minutes de Cognac, idéale pour une vie de famille et le développement de projets professionnels. La maison se compose, au rez-de-chaussée, d'une cuisine ouverte sur une salle à manger, d'un salon avec une belle cheminée, de deux chambres et d'une salle de bains avec douche. A l'étage, les combles ont été aménagés pour offrir deux chambres supplémentaires de 14 m² et 16 m², un WC indépendant et un espace de rangement. Les extérieurs sont tout aussi accueillants avec une magnifique véranda de 38 m² exposée plein sud, une cuisine d'été de 26 m² avec terrasse, un grand jardin arboré planté de cerisiers, pommiers et poirier, ainsi qu'un carré potager pour cultiver vos légumes frais. Un garage de 39 m² vient compléter ce bel ensemble. Le bien dispose également d'un vaste atelier de 80 m², de deux dépendances totalisant 268 m² et d'un grenier de 81 m² à belle hauteur sous plafond. Ces espaces offrent un fort potentiel de transformation : vous pouvez y créer des chambres d'hôtes, des logements indépendants ou des espaces de travail. L'atelier et les dépendances peuvent aussi être loués pour générer un revenu complémentaire. Ce bien rare, n'attend plus que vous. Une visite ? Contactez -moi ! Marilyne au [Coordonnées masquées]. Surface : 234 m² Prix du bien : 249 600 euros Prix du bien hors honoraires : 240 000 euros Honoraires TTC exclusifs : 4 % soit 9600 euros Honoraires à la charge de l'acquéreur Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/07/2023 Consommation énergie primaire : 312 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 287 kWh/m²/an Estimation des coûts annuels : entre 3 440 euros et 4 690 euros par an Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Marilyne Ferreira, agent commercial n° RSAC 420 990 152 CCI Angoulême CCI Angoulême L'Agence NE PEUT NI RECEVOIR NI DETENIR D'AUTRES FONDS, EFFETS OU VALEURS QUE CEUX REPRESENTATIFS DE SA REMUNERATION dans le cadre de son activité de transaction. (3.97 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Marilyne Ferreira (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 420990152 - Angoulême.