Chai rénové - 6 chambres, jardin, piscine - cognac

BAISSE DE PRIX ! La Fabrique Immobilier vous présente un Chai rénové d'exception, à quelques pas du centre-ville de COGNAC, à proximité des établissements scolaires (école, collège et lycée), des commerces, des restaurants et de la gare. Idéalement située, à 25 km de Saintes, 60 km de la côte et 110 km de Bordeaux, cette rénovation réussie, vous propose 6 chambres, dont 1 au RDC, sur seulement 2 niveaux, avec Jardin, piscine chauffée, et dépendance. Les prestations haut de gamme de cette maison au charme authentique, apporte confort et bien-être au quotidien. DPE en B et en A, elle est bien isolée, fenêtres en PVC double vitrage... bien équipée : pompe à chaleur avec diffusion par le sol (plancher chauffant) , poêle à granulés avec bouches de répartition de la chaleur sur l'étage et adoucisseur d'eau. Dès l'entrée, vous serez séduits par ses volumes généreux, ses matériaux nobles, ses beaux parquets et son plafond cathédrale doté de vélux avec volets roulants motorisés. Les grandes baies vitrées permettent l'abondance de lumière naturelle dans les pièces, et les volets roulants en aluminium et motorisés apportent praticité et sécurité. Cet ancien chai est composé d'une partie habitation entièrement rénovée et d'un espace encore à exploiter. L'HABITATION Au rez-de-chaussée, une magnifique pièce de vie de 72m, ouvrant sur la terrasse et le jardin. Elle est composée : d'une entrée, d'une cuisine sur mesure avec îlot central, toute équipée, ouverte sur la salle à manger avec plafond cathédral, d'un double séjour de 51m2 avec accès à la piscine, d'une chambre, d'un WC et d'une buanderie de 15m2; A l'étage : une suite parentale de 36m2, avec douche, baignoire, dressing et WC séparés, 4 belles chambres avec placards, 12m2, 13m2, 17m2 et 19m2, une salle de bains familiale avec douche et baignoire. Terrasse, jardin, piscine chauffée récente (2021)... Un extérieur paisible et sans vis-à-vis, parfait pour vous détendre ou recevoir. LE PLUS ? Un chai de 180m2 sur 2 niveaux encore inexploité, vous permettant la créant d'un garage, d'un projet locatif ou d'un espace professionnel. Une opportunité rare ! Une visite ? Contactez Marilyne au 07 52 05 03 28. Surface : 283 m² Prix du bien : 621 000 euros Prix du bien hors honoraires : 600 000 euros Honoraires TTC : 3,5 % soit 21 000 euros Honoraires à la charge de l'acquéreur Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/03/2024 Consommation : - énergie primaire : 98 kWh/m²/an - énergie finale : 53 kWh/m²/an Estimation des coûts annuels : entre 1 630 euros et 2 280 euros par an Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Marilyne Ferreira, Entrepreneur individuel Agent commercial RSAC Angoulême : 420 990 152 L'Agence NE PEUT NI RECEVOIR NI DETENIR D'AUTRES FONDS, EFFETS OU VALEURS QUE CEUX REPRESENTATIFS DE SA REMUNERATION dans le cadre de son activité de transaction. (3.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Marilyne Ferreira (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 420990152 - Angoulême.