Maison brives-sur-charente 6 pièces 181m2

La Fabrique Immobilier vous propose un superbe corps de ferme de 181 m² à Brives, entièrement rénové entre 2018 et 2023 (toiture, isolation, électricité, huisseries, volets, façade?) et idéalement située à seulement 15 km de Cognac, 20 km de Saintes et 55 km de Royan. Alliant le charme de la nature et le confort moderne, elle offre une cuisine de 15 m² aménagée et équipée, des prestations énergétiques de qualité avec pompe à chaleur avec climatisation réversible, belle cheminée avec insert, fenêtres PVC double vitrage avec volets en composite, et 8 panneaux solaires, un chauffe-eau thermodynamique... pour conjuguer confort et économies. Au rez-de-chaussée, un hall d'entrée lumineux dessert une cuisine de 15m2, une arrière-cuisine fonctionnelle, un double séjour 40 m2, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Possibilité de créer une chambre de plain pied, si besoin. L'étage propose trois chambres, un espace bureau, une belle salle d'eau et un WC indépendant. Un garage attenant de 70 m², complète ce bien. Pour organiser une visite, contactez Marilyne au [Coordonnées masquées]. Surface : 181 m² Prix du bien : 239 200 euros Prix du bien hors honoraires : 230 000 euros Honoraires 9 200 euros Honoraires à la charge de l'acquéreur. Date de réalisation du diagnostic énergétique :30/01/2024 Consommation énergie primaire : 84 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 162 kWh/m²/an Estimation des coûts annuels : entre 1640 euros et 2280 euros par an Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Marilyne Ferreira, Entrepreneur individuel Agent commercial RSAC Angoulême : 420 990 152 L'Agence NE PEUT NI RECEVOIR NI DETENIR D'AUTRES FONDS, EFFETS OU VALEURS QUE CEUX REPRESENTATIFS DE SA REMUNERATION dans le cadre de son activité de transaction. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Marilyne Ferreira (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 420990152 - Angoulême.