Maison 171m² à distroff

Iad France - Elodie Bour vous propose : EXCLUSIVITÉ à Distroff - Maison familiale de 170 m² avec 3 chambres (possibilité 4), dressing, cave et possibilité de 2 logements indépendants !

Vous recherchez une maison offrant de grands volumes et un fort potentiel locatif ?
Bienvenue à Distroff, commune dynamique et proche de Thionville et des axes autoroutiers.

Ancien bar emblématique du village, cette maison de 1939 offre aujourd'hui 170 m² habitables et peut être facilement retransformée en deux logements indépendants, grâce à deux compteurs déjà prévus. Idéal pour un projet familial ou pour générer des revenus locatifs attractifs.

* Au rez-de-chaussée :
Entrée : 6,20 m²
Salon / séjour / bar : 45 m², pièce de vie lumineuse et conviviale
Cuisine : 12,78 m² avec son cajibi attenant : 2,33 m²
Toilettes / urinoir : 8,36 m²
Accès à la cave : environ 20 m²

* À l'étage :
3 chambres existantes : 21 m² - 16,80 m² - 9,78 m² - 21 m²
Possibilité d'une 4 ème chambre avec velux : 15 m²
Dressing : 8,70 m²
Salle d'eau rénovée : 12,88 m² avec sèche-serviette, radiateur chauffant

* Prestations techniques :
DPE D
Chaudière gaz récente (4 ans)
Portes d'entrée changées il y a 4 ans
Contrôle de toiture en août 2025
Rénovation partielle et Isolation refaite à l'étage
Adoucisseur d'eau
Simple vitrage
Tout-à-l'égout
Fibre installée

* Dépenses & confort :
Gaz : environ 346 ¤ / an
Électricité : environ 100 ¤ / mois
Chauffage : gaz de ville

* Atouts majeurs :
Maison familiale avec volumes généreux et cachet authentique
Possibilité de deux logements indépendants pour investissement locatif ou accueil de proches
Toiture, isolation et salle d'eau récentes
Dalle planchée solide
Emplacement central, proche écoles et commodités
Parking à proximité

Une maison unique, saine, spacieuse et au fort potentiel locatif, en plein cOEur de Distroff. Idéal pour une grande famille ou pour générer des revenus locatifs stables.

Contactez-moi dès maintenant pour visiter et découvrir tout le potentiel de cette maison !
Vérification de votre enveloppe financière avant la visite.

Services inclus :
Estimation gratuite de votre bien
Shooting photo professionnel offert
Accompagnement personnalisé jusqu'à la signature

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 233 et classe CLIMAT D indice 49. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Bour mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro 928395193, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32163296)