Appartement 164m² à nimes

Nîmes – Quartier Jean Jaurès / Jardin de la FontaineEnsemble immobilier de caractère – Idéal investisseur patrimonial
À seulement quelques pas du boulevard Jean Jaurès, du Jardin de la Fontaine et à 5 minutes de la Maison Carrée, venez découvrir cet ensemble immobilier au cachet rare, situé dans l'un des emplacements les plus prisés de Nîmes. L'adresse idéale pour un investissement sécurisé et à forte valorisation patrimoniale.
Cette maison de ville entièrement rénovée, aux parties communes soignées, se compose de :
Deux appartements T2 en rez-de-chaussée, bénéficiant d'une charmante cour commune ainsi que de deux caves,
Un appartement T3 au 1er étage, plein de caractère, offrant de beaux volumes typiques des années 1900 et un balcon terrasse agréable,
Un garage pouvant accueillir deux citadines, un atout exceptionnel dans le secteur.
Les trois appartements ainsi que le garage sont actuellement loués, avec des occupants sérieux et aucun incident de paiement.Cet ensemble présente un rendement net d'environ 4,16%, largement compensé par la rareté de son emplacement, la demande locative constante et une valorisation à long terme particulièrement attractive dans ce quartier recherché.
Une opportunité idéale pour un investisseur souhaitant sécuriser et développer son patrimoine dans l'un des secteurs les plus qualitatifs de Nîmes.
Produit rare sur le marché — À découvrir sans tarder.

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 450 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1660.00 € et 2310.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.