Roscanvel – maison familiale avec vue mer, calme absolu, dans cadre marin

Roscanvel – Maison familiale avec vue mer, au calme absolu, dans un cadre verdoyant et marin. Nous vous présentons à la vente cette maison de 6 pièces d'environ 160 m², édifiée sur une belle parcelle paysagée de 1 117 m², située à Roscanvel, charmante commune de la presqu'île de Crozon. Idéalement située à quelques mètres du centre-bourg, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié entre campagne et mer, dans un environnement où se mêlent calme, sérénité, chlorophylle et iode. Ici, c'est un air de vacances toute l'année. Le village offre toutes les commodités à portée de main : épicerie, restaurant, bibliothèque, école, ainsi qu'une vie associative dynamique (club de boules, cercle de tarot, centre équestre, associations de pêcheurs plaisanciers...). Une maison où l'on profite pleinement du « tout à pied ». Un cadre naturel exceptionnel Amateurs de plein air et de nature, vous serez comblés. À deux pas, la cale de mise à l'eau permet de pratiquer toutes les activités nautiques : voile, kayak, paddle, pêche en mer… Vous y trouverez également un centre de voile et un loueur de vélos pour partir à la découverte des paysages environnants. Les passionnés de randonnée apprécieront la présence du sentier côtier GR34, qui passe au pied de la maison, offrant des panoramas à couper le souffle. Le GR37, traversant la Bretagne intérieure, est également accessible pour les plus aventuriers. Les amateurs de chasse à la bécasse y trouveront aussi un spot reconnu. L'environnement est riche et préservé, au cœur de la biodiversité bretonne : À proximité, la célèbre Pointe des Espagnols, site historique et stratégique dominant la rade de Brest, témoigne du passé maritime et militaire fascinant de la presqu'île. Une maison confortable, lumineuse et pleine de potentiel Construite dans les années 1970, cette maison allie charme d'époque et confort moderne. La maison, répartie sur trois niveaux, offre de beaux volumes et un agencement modulable : Au rez-de-chaussée, vous trouverez un espace salle à manger avec cuisine ouverte, idéale pour les repas en famille, ainsi qu'une buanderie et une partie cave / rangements pratiques pour le quotidien. Au 1er étage, une vaste pièce de vie de 40 m² lumineuse accueille le salon et la salle à manger, ouvrant sur un balcon avec vue dégagée sur la mer. Une seconde cuisine peut facilement être transformée en chambre supplémentaire ou bureau, tandis qu'une véranda donnant sur l'arrière offre un espace détente très agréable. Ce niveau dispose également d'une suite parentale avec salle d'eau privative et de nombreux rangements. Le dernier niveau se compose d'un grand palier, d'une pièce débarras, de deux chambres confortables et d'une salle d'eau. L'ensemble présente un gros potentiel, avec de multiples possibilités d'aménagement selon vos besoins et vos envies. Le jardin paysager, véritable écrin de verdure, invite à la détente et à la contemplation. Ici, le calme est absolu, et la nature s'invite à vos fenêtres. Confort et performance énergétique Côté technique, la maison bénéficie d'une bonne performance énergétique (DPE : C) grâce à une pompe à chaleur air/eau de dernière génération et des menuiseries double vitrage. Un portail automatisé vient compléter l'ensemble. Un bien rare sur le secteur Cette maison est une véritable invitation à la douceur de vivre bretonne : un lieu où l'on conjugue mer et campagne, nature et confort, tranquillité et activités. Avec son fort potentiel d'évolution, sa vue mer, et son environnement exceptionnel, elle séduira autant les familles que les amoureux de la presqu'île souhaitant s'installer ou profiter d'une résidence secondaire au charme authentique. Contactez votre Agent AXO pour une visite ou davantage de renseignements - L'immobilier Actif au [Coordonnées masquées], Olivier KIMMEL (EI) Agent Commercial RSAC 493.526.503 Quimper. Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002121162). Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/