Opportunité clé en main en plein cœur de Valence : immeuble en excellent état avec fonds de commerce prêt à exploiter et vaste duplex.
Idéal pour votre activité professionnelle, un investissement ou un usage mixte pro/logement.
Au rez-de-chaussée:
Local commercial fonctionnel : 25 m² de surface de vente, 70 m² de laboratoires
Deux entrées communicantes, cave saine de 50 m²
Climatisation réversible
Cuisine professionnelle équipée : 2 fours à sole (4 plaques chacun), 1 étuve, 1 vitrine en marbre, 1 vitrine réfrigérée (pâtisserie ou autre usage), 1 chambre négative, 1 chambre froide (groupe à prévoir)
Le matériel professionnel de restauration est vendu en supplément.
À l'étage (duplex 155 m²)
Cuisine équipée indépendante, séjour lumineux
Trois grandes chambres avec climatisation, salle d'eau
Terrasse de 25 m² sans vis-à-vis
Combles aménagés : une chambre supplémentaire + une pièce attenante
Atouts techniques
Chauffage gaz de ville (chaudière neuve)
Double vitrage
Toiture et charpente en excellent état
Diagnostics récents
L'ensemble offre une opportunité rare pour un projet d'investissement locatif, une installation professionnelle avec logement attenant, ou une division.
Idéal pour votre activité professionnelle, un investissement ou un usage mixte pro/logement.
Au rez-de-chaussée:
Local commercial fonctionnel : 25 m² de surface de vente, 70 m² de laboratoires
Deux entrées communicantes, cave saine de 50 m²
Climatisation réversible
Cuisine professionnelle équipée : 2 fours à sole (4 plaques chacun), 1 étuve, 1 vitrine en marbre, 1 vitrine réfrigérée (pâtisserie ou autre usage), 1 chambre négative, 1 chambre froide (groupe à prévoir)
Le matériel professionnel de restauration est vendu en supplément.
À l'étage (duplex 155 m²)
Cuisine équipée indépendante, séjour lumineux
Trois grandes chambres avec climatisation, salle d'eau
Terrasse de 25 m² sans vis-à-vis
Combles aménagés : une chambre supplémentaire + une pièce attenante
Atouts techniques
Chauffage gaz de ville (chaudière neuve)
Double vitrage
Toiture et charpente en excellent état
Diagnostics récents
L'ensemble offre une opportunité rare pour un projet d'investissement locatif, une installation professionnelle avec logement attenant, ou une division.
Référence: 9287f23b-fcc9-4650-a9ef-5b398f
Honoraires à la charge du vendeur.
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
Prêt immobilier
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Grand duplex
269 000 €
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