Magnificence d'un joyau immobilier

Ce MAGNIFIQUE APPARTEMENT situé à MAISONS-ALFORT, fait la ' UNE ' des sites d'annonces immobilières !

C'est en 2019 ( il est comme NEUF ) qu'il a élu domicile 257 Avenue du Général Leclerc ( en PLEIN CENTRE-VILLE ), proche des COMMERCES, des ECOLES, de L'HÔPITAL UNIVERSITAIRE HENRI MONDOR, du METRO LIGNE 8 ( à 15 mètres, vers Balard Créteil, Paris...), de l'A86 et l'A4, de SAINT-MAURICE, d'ALFORTVILLE, de CRETEIL, du BOIS DE VINCENNES, de VITRY SUR SEINE, et aux portes de PARIS 12 et 13 eme...

Il est situé dans une COPROPRIETE récente et très bien gérée ( syndic CITYA )
Pour parfaire à votre STATIONNEMENT, vous disposerez de 2 PLACES de PARKING PRIVATIVES.

Les COMMUNS sont SPACIEUX, PRESTIGIEUX, SECURISES ( 3 passages badgés ) et PARFAITEMENT ENTRETENUS.
Pour VOTRE CONFORT, vous bénéficiez d'un ASCENSEUR ( accessible depuis la cave et le parking ).

Son HALL vous propose des PENDERIES et une commodité indépendante.
Vous découvrirez ensuite sa CUISINE équipée, s'ouvrant sur son SALON / SEJOUR, vous guidant vers une SUITE ( chambre avec SALLE D'EAU ), puis vers le SAS de son ESPACE NUIT et SANITAIRE, où vous trouverez 2 autres CHAMBRES et sa SALLE DE BAINS / LINGERIE, avec une seconde commodité.
Son GRAND BALCON, saura parfaire à sa BRILLANCE, et lui apportera une BELLE LUMINOSITE tout au long de la journée.
Cet ESPACE EXTERIEUR sera adapté au FARNIENTE, à la TRANQUILLITE, et à VOS SEANCES de BRONZAGE...Histoire de ressentir comme un petit AIR de VACANCES.

Les SURFACES :
C'est 84 m2 habitables + 6 m2 de CAVE PRIVATIVE sécurisée + 2 places de PARKING.

Ses ASPECTS TECHNIQUES :
Les accès sont sécurisés ( 3 passages badgés + visiophone )
Les MENUISERIES sont en PVC et ALU double-vitrage OB, équipées de VOLETS ROULANTS.
Le CHAUFFAGE est CENTRAL en GEOTHERMIE ( écologique ) avec comptage de la consommation individuelle.
L'EAU-CHAUDE est collective, avec décompteur individuel.
Les SOLS sont en CARRELAGE et PARQUETS.
Il y a très peu de vis-à-vis.
Il est situé au premier étage, d'une résidence 4 niveaux
LE CLASSEMENT ENERGETIQUE est AA ( il n'y a rien de mieux )
DALLE ACOUSTIQUE et THERMIQUE

Les NOTIONS ECONOMIQUES :
La taxe foncière est de seulement 2324 euros.
Les charges générales communes sont de 233 euros/mois, et le chauffage et l'eau-chaude environ 100 euros/mois.
La consommation électrique est individuelle.
La fibre est présente

Le SECTEUR est IDEAL ( TOUT EST à PROXIMITE ), l'accès est SECURISE, la SURFACE est CONFORTABLE, la LUMIERE est présente toute la journée, vous disposez d'un BALCON, de 2 PLACES de PARKING, d'une CAVETTE...QUE VOUS FAUT-IL DE PLUS ?

UNE VIDEO EST DISPONIBLE SUR SIMPLE DEMANDE, ET UN COLLABORATEUR EST à VOTRE DISPOSITION POUR UNE VISITE

Vous souhaitez qu'il participe à l'épanouissement de votre famille ?
Il faut juste m'appeler...Gilles O6 3O 89 OO O8, créateur d'émotions, de belles rencontres, et de bonnes sensations immobilières.
C'est BSK immobilier, qui saura vous y recevoir, et vous présenter toutes les facettes de ce JOYAU IMMOBILIER.

Pour des acquéreurs potentiels qualifiés, nous sommes en recherche de biens immobiliers à vendre.
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Cette annonce référence 311120 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GILLES FOURRIER (EI) immatriculé au RSAC de BOULOGNE-SUR-MER (62200) sous le numéro 440[Coordonnées masquées]6.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/03/2025
Score DPE : 63 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 410.00 € et 620.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr