DUPLEX RARE ET POLYVALENT EN CENTRE-VILLE - MAISON RÉNOVÉE AVEC APPARTEMENT T3 INDÉPENDANT
Texte :
Découvrez ce bien unique et sans aucun travaux à prévoir, idéal pour l'habitation principale ou l'investissement locatif !
Située en plein cœur de Rostrenen, à proximité immédiate de toutes les commodités, cette propriété d'exception de 130.5 m² a été intégralement rénovée avec soin entre 2022 et 2025. Le tout est édifié sur une vaste parcelle de 2671 m² avec dépendances et cour bitumée.
L'Habitation Principale (RDC - 80.5 m²) :
• Pièce de vie lumineuse (séjour/cuisine communicant).
• Deux chambres (possibilité d'une troisième avec le bureau).
• Véranda orientée Sud.
• Salle de bain, WC séparés, et une grande buanderie de 27 m².
Le Logement Indépendant (Étage - 50 m² Carrez) :
• Accès totalement indépendant.
• Appartement T3 NEUF, parfait pour la location (revenus supplémentaires) ou pour accueillir la famille/les amis.
• Cuisine équipée, séjour, deux chambres, salle d'eau avec WC.
Les Prestations Haut de Gamme :
• Performance énergétique : Toiture neuve (2025), Pompe à chaleur et Poêle à bois (2024), isolation performante (toiture/plafonds), double vitrage, VMC.
• Tout-à-l'égout et Connexion Fibre.
• Cour bitumée avec 3 places de parking.
Le Potentiel Supplémentaire :
• Deux grands hangars (131 m² au total) pour stockage, atelier ou projet ou garage.
• Petite maison cadastrée avec cheminée à rénover (potentiel locatif additionnel ou gîte).
Coup de cœur assuré ! Un produit rare sur le marché. Contactez nous rapidement.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,90% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°939 947 768 - Greffe de SAINT BRIEUC) Mikaël EXTIER Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.930519
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Découvrez ce bien unique et sans aucun travaux à prévoir, idéal pour l'habitation principale ou l'investissement locatif !
Située en plein cœur de Rostrenen, à proximité immédiate de toutes les commodités, cette propriété d'exception de 130.5 m² a été intégralement rénovée avec soin entre 2022 et 2025. Le tout est édifié sur une vaste parcelle de 2671 m² avec dépendances et cour bitumée.
L'Habitation Principale (RDC - 80.5 m²) :
• Pièce de vie lumineuse (séjour/cuisine communicant).
• Deux chambres (possibilité d'une troisième avec le bureau).
• Véranda orientée Sud.
• Salle de bain, WC séparés, et une grande buanderie de 27 m².
Le Logement Indépendant (Étage - 50 m² Carrez) :
• Accès totalement indépendant.
• Appartement T3 NEUF, parfait pour la location (revenus supplémentaires) ou pour accueillir la famille/les amis.
• Cuisine équipée, séjour, deux chambres, salle d'eau avec WC.
Les Prestations Haut de Gamme :
• Performance énergétique : Toiture neuve (2025), Pompe à chaleur et Poêle à bois (2024), isolation performante (toiture/plafonds), double vitrage, VMC.
• Tout-à-l'égout et Connexion Fibre.
• Cour bitumée avec 3 places de parking.
Le Potentiel Supplémentaire :
• Deux grands hangars (131 m² au total) pour stockage, atelier ou projet ou garage.
• Petite maison cadastrée avec cheminée à rénover (potentiel locatif additionnel ou gîte).
Coup de cœur assuré ! Un produit rare sur le marché. Contactez nous rapidement.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,90% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°939 947 768 - Greffe de SAINT BRIEUC) Mikaël EXTIER Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.930519
Référence: 340935680401
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
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236 025 €
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