Propriété viticole sur 36 ha avec vignoble en igp et appellation malepère

Le domaine est idéalement situé à proximité de la ville de Carcassonne, dans l’Aude (11), au cœur du vignoble du Languedoc. Il se trouve à moins de 30 minutes de l’aéroport de Carcassonne et à 1h15 d'un aéroport international. Les plages de la Méditerranée se situe à un peu plus d’1h de la propriété. L’accès aux serviceset commerces se fait dans les communes environnantes soit à moins de 5 minutes, ce qui en fait une propriété facilement accessible et bien située.






Le domaine s'étend sur une superficie totale de 36hectares bien située autour du siège d'exploitation. Le vignoble est relativement récent et bénéficie d’un encépagement diversifié, avec des cépages blancs et rouges adaptés aux conditions locales et à la production en appellation IGP. Environ 9ha se situent en appellation Malepère.



Le vignoble est équipé pour une production de qualité, un forage est présent sur la propriété il est donc possible de mettre en place un système d’irrigation.



La totalité de la production est envoyé en coopérative située à moins de 5km de la propriété.






L'habitation principale est une maison à étage d’environ 160m2, entièrement rénovée entre 2022 et 2023. Les matériaux sont de qualité et en excellent état. Elle se compose :
D'une grande pièce à vivre
D’un espace cuisine et salle à manger
De trois chambres
D’une salle de d'eau
D’un WC séparé





À l’extérieur, vous pourrez profiter de la vue sur le vignoble en direction des Pyrénées majestueuses, de l’intimité d'une piscine d’eau salée, de chaises longues, d’un barbecue intégré et d’une salle à manger extérieure.



Un second logement mitoyen au premier avec entrée indépendante est présent. Il représente une surface de plus de 90m2 et est constitué de 2 chambres, une salle d’eau, un espace de vie et un espace cuisine. Ce bien est à rénover et peut compléter la première habitation.






Un hangar de 260 m2 environ abrite le matériel nécessaire à l’activité agricole.






Propriété sans cave de vinification. Les récoltes sont destinées à la cave coopérative.






Domaine viticole et villa de charme, cette propriété est jusqu’à maintenant aussi destinée à la location saisonnière. Ce qui peut représenter un revenu supplémentaire.







Ensemble de la propriété parfaitement entretenu, outil de travail très fonctionnel.


Le salarié, gérant de la partie viticole loue une maison qui se situe au milieu des îlots de vignes.


Petits commerces et services à proximité.