Domaine viticole historique sur 144 ha aop corbières et igp d’oc

Cette propriété historique quasiment d’un seul tenant se situe aux abords d’une petite ville tranquille. Elle est facilement accessible à 15 minutes des axes autoroutiers et à 40 minutes de l’aéroport international de Carcassonne. Les plages de la Méditerranée se situent à moins de 30 minutes de la propriété. 


 


VIGNOBLE ET TERRES
La propriété d'une surface totale de 144 ha dispose d'un vignoble d’environ 77 ha en AOP Corbières et IGP d’Oc. Les parcelles sont bien calibrées et peuvent être irriguées en partie (85 % des surfaces).Le vignoble est en bon état général et a été renouvelé pour partie (25% des vignes ont moins de 20 ans). 


 Encépagement: 


Cépages rouges: Carignan (31%), Syrah (15%), Grenache (9%), Cabernet Sauvignon (2%), Cinsault (5%), Merlot (4%), Marselan (4%),Mourvedre (4%). 


Cépages blancs : Grenache B. (3%), Vermentino (1%). 


 Récolte moyenne : 3 500 hl soit un potentiel annuel environ de 400 000 bouteilles. 

AUTRES CULTURES
Le solde du foncier se compose de terres, bois, landes, rivière et canal. 


 


HABITATION
On accède aux bâtiments par un magnifique portail en fer forgé du XIXe siècle. Les bâtiments sont imposants et organisés autour d’une double cour fermée : Maison de Maitre de près de 300 m2, Gîte de 80 m2 environ et bureau. 


 


DEPENDANCES
Nombreuses dépendances, remises, hangars pour plus de 600 m2 qui permettent de stocker le matériel et les vins conditionnés dans de bonnes conditions. 


 


CHAI
Le chai actuel d’une capacité de 13 000 hl est traditionnel du Languedoc avec une cuverie béton et inox étagé de 85 hl à 340 hl avec un batterie de 14 cuves de 150 hl. Bien équipé et spacieux (900 m2), il permet de vinifier de façon gravitaire et de stocker les vins en vrac avec une bonne inertie thermique. 


 


MATERIEL
Le matériel de culture et de traitement est complet, opérationnel(5 tracteurs, appareil de traitement…). 


 


PERSONNEL
Une équipe de permanents et un des propriétaires assurent la marche de l’exploitation. 


 


MISE EN MARCHE
La commercialisation est effectuée en grande majorité en bouteilles, le solde en vrac au négoce pour un CA global de 1.2 M.€.