Maison 345m² à belaye

L?agence IMMO46 a le plaisir de vous présenter, en exclusivité, ce bien rare à la vente de plus de 300m² : une propriété d?exception entièrement rénovée, nichée dans un écrin de verdure de plus de 10 hectares, avec vue dominante, piscine chauffée et 3 gîtes de charme.

Située à seulement 10 minutes de Prayssac, cette demeure offre un cadre de vie unique.


Entièrement rénovée entre 2016 et 2020 avec des matériaux haut de gamme, la maison principale, climatisée, offre une surface habitable d?environ 170m².

Dès l?entrée, vous serez séduits par une salle voûtée au cachet rare, un bureau (pouvant faire office de chambre supplémentaire), et une cuisine contemporaine entièrement aménagée et équipée, ouverte sur une salle à manger conviviale réchauffée par un poêle à bois, avec un accès direct à une terrasse exposée sud.


Un escalier en pierre remarquable mène à un salon plein de charme, où pierres apparentes, poutres, parquet et insert créent une atmosphère à la fois élégante et chaleureuse.

Ce niveau accueille également 2 suites parentales dont l?une donne accès à une spacieuse terrasse panoramique offrant une vue à 360° sur la campagne environnante.


Sur le même domaine vous découvrirez 3 gîtes entièrement aménagés, tous climatisés et disposant d?un espace extérieur privatif, ainsi qu?un 4ème gîte potentiel.

- Le premier gîte est indépendant et compte une chambre.

- Le deuxième gîte est attenant à la maison, situé dans le pigeonnier (extension réalisée en pierre de taille), et compte 2 suites parentales.

- Le troisième gîte est attenant et compte 2 chambres.


Ces hébergements permettent d?accueillir confortablement famille, amis ou clientèle touristique, offrant ainsi un potentiel de revenus significatif pour une activité d?hébergement.


A l?extérieur, vous profiterez d?un espace braséro, d?un sauna, et d?une piscine chauffée (5 x 12 m) installée en 2017, parfaitement intégrée dans le paysage.

Les panneaux solaires participent à une gestion énergétique optimisée et responsable.


L?ensemble est implanté dans un cadre naturel préservé, sans nuisance, offrant calme, espace et vue imprenable.


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DPE C - GES A - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d?énergie pour un usage standard : entre 2 510? et 3 480? par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (décret n°2022-1289 du 1er octobre 2022).