490m² à yenne

Vous êtes à la recherche d'une propriété qui allie espace, confort et charme dans un cadre verdoyant?

Arrêtez tout, nous avons le bien qu'il vous faut !

Nichée dans le village pittoresque à 5 mn de Belley et de la gare de Virieu le Grand, 15 mn Yenne, 25 mn du Bourget-du-Lac, 35 mn de Aix-les-Bains et Chambéry, 1 h de Genève, Lyon et Annecy.
Cette propriété en exclusivité promet de ravir les familles nombreuses comme les investisseurs cherchant à se lancer dans l'accueil touristique.

Voici ce qu’elle vous offre :

Deux maisons indépendantes récemment rénovées :
- **Superficie totale :** 490 m² habitables
- **Nombre total de pièces :** 15
- **Nombre de chambres :** 10, idéales pour accueillir famille et amis, ou pour l'activité de chambres d'hôtes

Caractéristiques des maisons :

**Première maison :**
- Un vaste séjour/salle à manger de 87 m², équipé du confort moderne avec chauffage au sol et un poêle à bois pour les soirées cocooning
- Une cuisine séparée et équipée de 36 m²
- 5 chambres spacieuses avec rangements intégrés
- 2 salles de bains pour faciliter votre quotidien

**Deuxième maison :**
- Un salon-séjour ouvert sur une cuisine équipée, totalisant 77 m²
- Une salle de jeux de 38 m² pour petits et grands
- 4 chambres lumineuses allant de 17 à 26 m²
- Une salle d'eau et des WC à l'étage pour encore plus de praticité
- 3 terrasses totalisant 200 m², prêtes à accueillir vos prochains barbecues en toute intimité

Et ce n'est pas tout... L’extérieur saura aussi vous séduire :
- Un terrain plat de 1 830 m², sublimé par une piscine de 4x7 m.
- Des équipements verts : panneaux photovoltaïques avec stockage virtuel et borne de recharge
- Capacité de stationnement pour 10 véhicules

Sans oublier la rénovation récente (terminée en 2024) garantissant modernité et faible impact énergétique.

Concernant l'environnement de la propriété :
- Accès rapide aux commerces, écoles, bus et train, pour un quotidien simplifié
- Cadre naturel enchanteur avec possibilités de randonnées, proximité de rivières et lacs, et stations de ski accessibles en un clin d'œil

Cette perle rare est une véritable invitation à profiter d’une vie de quiétude et de détente, tout en restant connectée aux commodités urbaines.

Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite de cette propriété d'exception. Le coup de cœur est assuré !

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

AV TRANSACTION
Nexhmedin PACARIZI
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RSAC N° 512 990 615 (EI)
Ville du greffe : Bourg-En-Bresse

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Honoraires charge vendeur.