Maison 68 m² à Bernay

Pavillon 4 pièces 68 m² Sous-sol total Bureau Terrasse bois Terrain 423 m² Centre-ville Bernay 27300 Century 21 Soluce HabitatÀ proximité immédiate du centre-ville de Bernay (27300), dans une rue calme de l'allée Frédérique Malbranche, Century 21 Soluce Habitat vous propose ce pavillon de 68 m² habitables sur sous-sol total, implanté sur un terrain de 423 m² clôturé avec terrasse bois surélevée, actuellement occupé par des locataires avec libération possible courant août 2026.Un bien proposé en deux optionsCe bien est commercialisé avec souplesse : acquisition avec locataires en place pour un investissement locatif immédiat, ou libre d'occupants à partir de courant août 2026 pour une résidence principale. Deux profils d'acquéreurs, deux opportunités distinctes sur le même bien.Une distribution fonctionnelle sur plateau uniqueLe rez-de-chaussée propose un séjour-salon lumineux traversant, une cuisine indépendante gris anthracite fonctionnelle, deux chambres dont une avec parquet et vue sur jardin, une salle d'eau et des WC séparés. L'ensemble est accessible depuis la terrasse en bois surélevée qui prolonge agréablement l'espace de vie sur l'extérieur. Double vitrage, chauffage gaz de ville individuel, eau chaude au gaz.Un sous-sol total avec bureau aménagéLe sous-sol semi-enterré en pierre, accessible depuis l'extérieur, comprend un bureau aménagé espace idéal pour le télétravail, les loisirs ou tout projet personnel ainsi que les volumes de rangement inhérents à ce type de construction.Un terrain de 423 m² agréable et clôturéLe jardin, verdoyant et clôturé, offre un espace extérieur intimiste en plein secteur résidentiel bernayais. La terrasse bois avec escalier d'accès depuis le jardin constitue un espace de détente apprécié. Taxe foncière : 1 046 €.Point de transparence sur le DPEChauffé au gaz de ville, ce bien affiche un DPE classé F 371 kWh/m².an en énergie primaire, GES classé F à 78 kg CO/m².an. Ce paramètre est intégré dans le prix de vente. Pour les investisseurs, le projet de loi Jeanbrun adopté au Sénat le 8 juillet 2026 en cours d'examen à l'Assemblée nationale prévoit sous réserve d'adoption définitive que les logements classés F pourront continuer à être loués sous engagement contractuel de travaux de rénovation dans un délai de cinq ans pour atteindre la classe E. Le remplacement de la chaudière gaz par une pompe à chaleur, éligible aux aides MaPrimeRénov', constitue le levier principal de revalorisation énergétique.Ce bien s'adresse aux primo-accédants souhaitant s'installer à proximité immédiate du centre-ville de Bernay, et aux investisseurs recherchant un bien avec locataires en place dans une commune bien desservie.Pour organiser une visite ou obtenir toutes les informations, contactez Christophe Auroux, conseiller Century 21 Soluce Habitat à Bernay, au O7.71.6O.2O.7O.