Appartement 300m² à aubenas

Iad France - Nicolas Audigier vous propose : AUBENAS - IMMEUBLE DE RAPPORT À RÉNOVER - ENVIRON 300 m² SUR 4 NIVEAUX

Situé en plein centre historique d'Aubenas, cet immeuble ancien offre un fort potentiel de valorisation pour un investisseur averti, prêt à s'engager dans un projet de rénovation d'envergure.

Le rez-de-chaussée se compose d'un local commercial actuellement loué, générant un revenu locatif immédiat, ainsi que d'un garage indépendant. En demi-niveau, une cave voutée apporte un espace de stockage appréciable, ou aménagement appartement complémentaire.

Au premier étage, un appartement traversant d'environ 80 m² peut être rénové en un logement familial ou divisé selon les projets.

Le deuxième étage offre un appartement d'environ 50 m² ainsi qu'un espace attenant pouvant être transformé en studio d'une vingtaine de m² après travaux.

Enfin, au dernier niveau, les combles (environ 80 m² au sol) sont entièrement aménageables. Sous réserve des autorisations d'urbanisme, il serait possible d'y créer un logement supplémentaire ou d'envisager une terrasse type tropézienne avec vue sur les toits.

À prévoir :
oRéfection totale ou partielle de la couverture
oReprise des réseaux, menuiseries, sols, murs et plafonds
oRénovation intérieure complète sur l'ensemble des plateaux

Ce bien s'adresse à un public averti ayant une vision claire : colocation, meublé, division en lots, location saisonnière ou projet patrimonial. Sa configuration et son emplacement central en font un actif rare sur le marché.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 473 et classe CLIMAT G indice 139. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas Audigier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUBENAS sous le numéro 788969806, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31617127)