Maison 407m² à rochefort

Iad France - Catherine Badet vous propose : Dans le triangle La Rochelle Royan Saintes, bien d'exception avec LONGERE et 2 GÎTES box à chevaux piscine dépendances
Rare sur le marché, cette propriété de 6,5 hectares, située à seulement 30 minutes des plages de l'île d'Oléron et de la côte sauvage (Royan), vous offre un cadre de vie idyllique.
Sur la commune de Soubise, à 30 minutes des gares TGV de La Rochelle et Surgères, à 2 heures des aéroports de Bordeaux et Nantes, et à 10 minutes de la ville historique de Rochefort-sur-Mer, cette demeure combine le charme de la campagne avec la proximité des commodités.
Un domaine au calme, niché au bout d'une impasse paisible, à la sortie du village et à seulement 10 minutes à pied des commerces, écoles et services médicaux, cette propriété offre trois habitations avec accès indépendant et parking privé.
Ce lieu est idéal pour une vie familiale ou un projet professionnel.
La demeure se situe à Soubise, un village pittoresque en bord de Charente, proche des plages renommées de Charente Maritime.

La maison principale : une longère de caractère de 236 m² environ
o Architecture : Magnifique longère en pierre, traversante, avec des murs de pierres apparentes,
o Espaces extérieurs :
Un grand jardin sans vis-à-vis, orienté sud-ouest, offrant une vue imprenable sur les prés des chevaux, une piscine sécurisée par ses murs de pierres et son poolhouse.
Une cour intérieure pleine de charme que domine un pigeonnier datant du 16ème siècle
Espaces intérieurs :
Une vaste pièce de vie de 46 m² environ avec cheminée et véranda, idéale pour profiter des couchers de soleil. Grande mezzanine qui dessert les chambres. Une autre pièce de 45 m² environ comprenant une cuisine équipée et un grand salon-salle à manger
avec insert à bois. Bureau ou chambre de 30 m² environ avec poêle à pellets.
Salle de bains spacieuse.
À l'étage : quatre chambres lumineuses et une salle de bains.
Un chai de 58 m² environ, attenant à la maison, ouvre des possibilités d'agrandissement.

Une maison de plain-pied de 101 m² environ
o Une grande pièce de vie, une véranda attenante, quatre chambres, une salle de bains et une salle d'eau.
o Jardin privé de 600 m² environ, avec abri pour voitures.
o Chauffage électrique , insert bois, double vitrage, classe énergie E

L'ancienne Bergerie, beau logement plein de charme :
o Surface de 70 m² environ.
o Grande pièce de vie de 46 m² environ avec mur de pierres apparentes, deux chambres, une salle d'eau.
o Idéale pour un projet professionnel ou pour l'accueil de groupes.
o Devant, petite cour fermée de murs de pierres et sur l'arrière, jardin clos de 100 m² environ.
o Chauffage électrique, poêle à pellets, double vitrage, classe énergie F

Un domaine dédié aux chevaux
o Infrastructures équestres : 2 dépendances (50 et 40 m² environ) avec 8 box, une sellerie de 180 m² environ avec toitures récentes.
o Terrain de près sécurisé par clôtures et cours d'eau, offrant un environnement sécurisé et naturel pour les chevaux.
Un potentiel de développement exceptionnel
o Une parcelle de 5000 m² environ constructible attenante aux habitations pour réaliser vos projets futurs.
o Possibilité d'un rapport locatif d'environ 2000 ¤ par mois pour deux des trois logements, potentiel de création d'autres gites dans les dépendances.
Un cadre de vie unique

Cette propriété, au charme incontestable, bénéficie d'un environnement naturel remarquable avec une faune et flore diversifiées. De nombreuses randonnées et balades à cheval sont possibles au départ de la maison, une plage étant accessible à une heure de cheval ainsi que les grandes forêts domaniales du bord de côte avec ses nombreuses pistes équestres, qui ne sont qu'à une demi-heure de voiture.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'aff...
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31763223)