Appartement 500m² à lutzelbourg

Iad France - Aurélie Troesch vous propose : Nouveauté - Immeuble de rapport à fort potentiel à Lutzelbourg !

Situé à Lutzelbourg, à seulement 15 minutes de Sarrebourg et de Saverne, et à 5 minutes de l'autoroute, découvrez cet immeuble de caractère offrant de nombreuses possibilités d'exploitation.
La gare à proximité renforce son attractivité pour les locataires comme pour les professionnels.

L'ensemble comprend :

1er logement (F4 - env. 100 m²) :

2 chambres, 1 bureau, une cuisine ouverte sur la salle à manger avec accès direct à la terrasse, une salle de bain et un WC.

2e logement (F3 - env. 80 m²) :

2 chambres, une cuisine, un séjour lumineux, une salle d'eau.

3e logement (F4 - env. 100 m² à l'étage) :

3 chambres, un double séjour spacieux, une cuisine indépendante, une salle de bain.

Possibilité de créer un 4e logement sur le même palier, permettant d'augmenter la rentabilité du bien.

Rez-de-chaussée : Local commercial d'environ 200 m², idéal pour un commerce, des bureaux ou une activité artisanale.

À l'extérieur, le bien dispose d'un grand parking, d'un jardin, ainsi que d'un garage avec un espace de rangement supplémentaire au-dessus, offrant un gain de stockage appréciable.

À noter également : la présence d'une turbine à rénover, offrant la possibilité de produire sa propre énergie, un atout rare !

Quelques travaux sont à prévoir, mais le potentiel est considérable.
Idéal investisseur ou projet mixte habitation / activité professionnelle.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 291 et classe CLIMAT F indice 91. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurélie Troesch mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de METZ sous le numéro 911359610, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32170110)