Villa T 3/4 avec dépendance et garage proche plages

La Ciotat, idéalement située dans l'exceptionnel quartier de Saint Jean, à 500 mètres seulement des plages de sable et à 400 mètres des commerces et écoles, cette jolie maison mitoyenne par un côté, offre tout le confort moderne dans un cadre authentique. Pouvant répondre à plusieurs besoins, elle est en effet composée d'une beau type 3 à l'étage, d'un coquet type 2 en rez de jardin, et d'un grand garage. Sa distribution de pièces et parfaitement structurée pour optimiser l'espace et le confort de vie. A l'intérieur, sur sa partie principale, elle se compose de deux belles chambres, d'une jolie salle de bain, d'une cuisine ouverte sur le séjour créant un espace de vie convivial et lumineux, d'une terrasse, et une confortable véranda aménagée comme un jardin d'hiver. Celle-ci offre une vue apaisante sur l'extérieur tout en prolongeant l'espace de vie intérieur. En rez de jardin, une dépendance de 38 m² a été aménagée en coquet type 2 qui répondra à vos besoins de chambre complémentaire ou tout simplement d'hébergement de vos hôtes. Enfin, un grand garage agrémentera ce bien. Le jardin en jouissance exclusive est parfaitement pensé et apporte des espaces intimes appréciables et offre également un coin détente avec sa piscine hors sol. Cette copropriété est composée de deux lots seulement et n'a pas de charges. Sa situation en impasse et au calme seront un plus non négligeable. Le diagnostic de performance énergétique est noté 211 et classé D. Le diagnostic des gaz à effet de serre est noté 23 et classé C. L'estimation des coûts annuels d'énergie du logement se situe entre 2100 € et 2920 €. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, et 2023 (Abonnements compris). Ces diagnostics ont été réalisés le 03/05/2025. Prix : 625000 € Les honoraires agence sont à la charge exclusive du vendeur. Taxe foncière : 1686 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr