Agréable villa T 4 avec jardin au calme et proche commodités

La Ciotat, dans un très beau lotissement apprécié pour son calme ainsi que ses proximités immédiates avec de nombreuses infrastructures scolaires, transports en commun, quelques commerces, et à 500 mètres environ du bord de mer, nous vous proposons une agréable villa provençale de type 4, mitoyenne par un côté seulement, avec la jouissance de 300 m² de jardin avec terrasse et joli point d'eau face à l'espace de vie, et une zone parking pour deux véhicules en dos de maison. Une petite dépendance en fond de jardin satisfera vos besoins en rangement ou bricolage. Cette villa a été rénovée et mise au goût du jour sur toute sa zone de plain-pied. Le bien est constitué d'un beau séjour traversant de plus de 33 m² face à une généreuse cuisine américaine de plus de 11 m². Cette dernière profite également d'une véranda. Deux chambres de plain-pied, une salle d'eau moderne, un wc indépendant, et une buanderie, complètent ce niveau. L'étage vous offre une troisième chambre avec sa salle de bain et wc, ainsi qu'une terrasse fermée (idéale pour un éventuel besoin de bureau). Vous profiterez d'une surface habitable réelle de 94,65 m² dont 82,88 m² loi carrez. Cette habitation pourra aussi bien convenir à une jeune famille ainsi qu'aux plus âgés de part les proximités offertes. Le diagnostic de performance énergétique est noté 95 et classé B. Le diagnostic des gaz à effet de serre est noté 3 et classé A. L'estimation des coûts annuels du logement se situe entre 966 € et 1306 €. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, et 2023 (Abonnements compris). Ces diagnostics ont été réalisés le 29/07/2025. Les charges annuelles du lotissement sont de 150 € et le bien fait parti d'une copropriété composée de deux lots seulement. A visiter ! Prix : 599000 € Les honoraires agence sont à la charge exclusive du vendeur. A visiter au plus vite ! Charges mensuelles : 10 € / mois Taxe foncière : 1853 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr Charges mensuelles : 10 € / mois Taxe foncière : 1853 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr