À seulement 13 km d'angoulême dans un lieu plein de charme et de potentiel, idéal pour projet familial ou gîte

Situé à 13 km à l'Ouest d'Angoulême, cet ensemble immobilier en pierre offre un beau potentiel avec un terrain de 1,45 hectare. La première maison, en bon état général et habitable immédiatement, développe environ 115 m² habitables. Rez-de-chaussée : une cuisine équipée de 14,50 m², un salon ouvert sur la salle à manger de 32 m² avec cheminée insert, un WC, une buanderie et un garage aménagé dans une ancienne écurie de 44 m² avec grenier au-dessus. Étage : un palier dessert une grande chambre de 19 m² sur parquet avec cabinet de toilette et placard, une chambre de 10 m², un dressing, une salle d'eau, un WC et une troisième chambre de 14,60 m² sur parquet. La maison dispose d'un chauffage central au fioul complété par un insert à bois. Les menuiseries sont en PVC double vitrage. L'assainissement est à prévoir. Attenante à cet ensemble, une seconde maison à rénover interieurement offre une surface intéressante. Elle se compose d'une entrée de 10,40 m² avec escalier, d'un séjour de 24 m², d'une salle d'eau et WC. À l'étage, un palier dessert deux chambres, et au-dessus un grenier aménageable de 37 m². En face de la maison, une dépendance complète l'ensemble. Les atouts : Un grand terrain de 1,45 ha La possibilité de disposer de deux habitations sur le même lieu, parfait pour un projet familial ou locatif. Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au [Coordonnées masquées], Jézabel MERCIER (EI) Agent Commercial RSAC 809.293.772 Angoulême. Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002120895). Honoraires : 12 000 € TTC (4,21 %) inclus charge acquéreur (285 000 € hors honoraires). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/