A vendre -appartement t4 surface de 97,33 m2 avec 3 chambres et 2 balcons, immeuble récent, situé à rennes et proche st grégoire

À vendre – Rennes / Rue de Saint-Malo – Appartement T4 contemporain de 97,33 m² – Balcons – Garage – Résidence 2022 Situé au 5 étage d'une résidence récente (2022), cet appartement T4 de 97,33 m² offre un cadre de vie urbain, moderne et très confortable, à la lisière de Saint-Grégoire, au pied des commerces, des transports et des accès rapides à la rocade. Une pièce de vie lumineuse et parfaitement agencée L'entrée avec vestiaire sur mesure optimise le rangement et conduit vers une pièce de vie de 42 m², double exposition Ouest/Nord. Le séjour s'ouvre sur un balcon exposé Ouest, idéal pour profiter de la lumière naturelle. La cuisine haut de gamme, aménagée et entièrement équipée (électroménager premium, cave à vins, plans de travail en Dekton), devient la pièce maîtresse de l'appartement. Un cellier attenant complète les rangements. Un espace nuit indépendant et fonctionnel La partie nuit comprend : – Trois chambres, dont deux avec accès balcon – Deux salles d'eau modernes – Un cellier aménagé – WC suspendus séparés – Une chambre actuellement utilisée en bureau, parfaitement adaptée au télétravail. Prestations haut de gamme – Prêt à vivre Matériaux soignés, décoration contemporaine, agencements optimisés : l'appartement permet une installation immédiate. Possibilité d'acquérir le bien entièrement meublé en option. Annexes et équipements – Deux balcons : 12,70 m² et 6,60 m² – Grand garage motorisé en sous-sol – Chauffage individuel gaz – Résidence sécurisée avec ascenseur – Immeuble sous garantie décennale jusqu'en 2032 – DPE C Les atouts clés du bien – Double exposition, grande luminosité – Cuisine et électroménager premium – Balcons spacieux – Résidence récente et sécurisée – Quartier dynamique, à deux pas de Saint-Grégoire Un appartement contemporain, rare sur le secteur, réunissant emplacement, confort et prestations recherchées. Nombre de lots copropriété 94 dont 39 en habitation, DPE en C Les Charges incluent l'entretien des parties communes, ascenseur, entretien annuel de la chaudière individuelle. Dépenses pour l'appartement EDF /Gaz environ 110 € /mois= électricité, chauffage et eau chaude. Taxe foncière de 1743 €/an Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 94. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 1 426 €. Pas de procédure en cours. Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au [Coordonnées masquées], Valentina ANGHEL (EI) Agent Commercial RSAC 524.181.831 Rennes. Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002121837). Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/