Mas provençal avec dépendances, piscine et 6 ha agricoles irriguées à St Martin de Crau

1894 L'IMMOBILIER vous propose ce superbe mas provençal situé au pied des Alpilles, entre la Camargue et l'étang de Berre, au cœur de la plaine de la Crau, dans un environnement paisible et verdoyant. Édifiée en 1987, cette propriété rare s'étend sur près de 6 hectares de terrain agricole irrigué, bénéficiant de droits d'eau du Canal de Craponne et d'une production AOP Foin de Crau. Maison principale – env. 150 m² habitables Elle se compose d'un vaste séjour lumineux avec poutres apparentes et climatisation, d'une cuisine séparée et équipée, de quatre chambres, d'un bureau, de trois salles d'eau et trois WC. L'ensemble est parfaitement entretenu et offre tout le confort moderne : double vitrage, climatisation réversible, panneaux solaires, forage avec adoucisseur, et fosse septique aux normes. Extérieurs Vous profiterez d'un jardin paysager entièrement clos à l'entrée de la propriété, d'une piscine 10 × 5,5 m, de plusieurs terrasses, d'un bassin ornemental avec carpes, et d'un poulailler. Un cadre de vie serein et authentique au cœur de la nature provençale. Dépendances et installations agricoles – env. 270 m² La propriété dispose de plusieurs bâtiments agricoles comprenant : - Un ateliers et 2 garages fermés - Abris pour matériel et zones de stockage - Boxes pour chevaux - Une scellerie équipée - Une pièce indépendante d'environ 38 m² avec cuisine et sanitaires, idéale pour créer un studio ou logement d'appoint. Un lieu idéal pour une activité équestre Anciennement occupée par une quinzaine de chevaux, la propriété offre un cadre parfaitement adapté à une activité équestre ou de loisirs. Elle dispose notamment : - D'un parc clos dédié aux chevaux avec abris - D'une scellerie fonctionnelle - D'un pré d'environ 2 hectares cultivé en foin de Crau AOP, entièrement clôturé et irrigué, garantissant un environnement sain et sécurisé pour les animaux. Terrain et environnement Les deux parcelles attenantes totalisent environ 5,9 hectares, dont une grande partie en prairie irriguée. Le foncier bénéficie d'un droit d'eau du Canal de Craponne et d'un hectare de droit d'eau Ragerol (Vergières-en-Crau). Le tout dans un secteur recherché pour sa tranquillité, son ensoleillement, et sa proximité des grands axes, à seulement quelques minutes du centre de Saint-Martin-de-Crau. En résumé : Maison principale : env. 150 m² Dépendances agricoles : env. 270 m² dont 38m² habitable Terrain : 5,9 ha avec droits d'eau Piscine, panneaux solaires, forage Boxes, scellerie, pré clôturé – Potentiel équestre Calme absolu – Vue dégagée – Charme provençal Honoraires à charge vendeur Contact Féthi Hachem - EI: [Coordonnées masquées] Agent commercial en immobilier enregistré au RSAC du greffe d'Aix en Provence sous le n°878 592 609 titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société 1894-L'immobilier. La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial en contact. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Référence agence : 14937