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à Annecy
Stores de France Annecy
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Acti Alpes Maîtrise d'œuvre
à Les Adrets
Référence : 5660-tca - appartement 3 pièces à deux pas du lac + 2 studios indépendants + local technique loué
— Annecy 74000 —
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M-OI Annecy vous propose à la vente en exclusivité un ensemble immobilier rénové idéalement situé au cœur historique de la ville. L'adresse du bien, la vidéo de visite virtuelle et toutes les informations financières sont disponibles en ligne sur le site de Mon Office Immobilier avec la référence 5660-TCA.
Situation et contexte :
À deux pas du lac dans le centre historique d'Annecy, profitez de la proximité immédiate des commerces et des transports en commun.
Description intérieure :
Cet ensemble au dernier étage d'une petite copropriété comprend un appartement T3 de 85m² rénové, offrant une pièce de vie traversante sous plafond cathédrale avec une cuisine haut de gamme équipée. L'appartement dispose de deux chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau. Deux studios indépendants de 15m² chacun complètent cette offre, idéaux pour la location.
Prestations complémentaires :
Possibilité de reprise de la SCI propriétaire via rachat de parts sociales. Les studios peuvent être réunis avec l'appartement T3 pour créer un grand espace de 115m². Un local technique Orange générant 9600€/an et une buanderie indépendante optimisent la gestion locative. Potentiel de rentabilité locative estimé autour de 50k€/an. Surface totale au sol de 159m², incluant 115m² au sens de la loi Carrez.
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À votre service : Théo CAUMETTE - [Coordonnées masquées]
Agent commercial Mon Office Immobilier immatriculé au RSAC de ANNECY - N°892707514
Référence annonce : 5660-TCA
Le DPE est visible dans l'onglet informations énergétiques.
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge du vendeur d'un montant de 3.31% inclus dans le prix affiché.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Le bien est soumis au statut de la copropriété.
Dans une copropriété de 5 lots.
Sans procédure en cours.
Environ 2 364 € de charges annuelles de copropriété.
Situation et contexte :
À deux pas du lac dans le centre historique d'Annecy, profitez de la proximité immédiate des commerces et des transports en commun.
Description intérieure :
Cet ensemble au dernier étage d'une petite copropriété comprend un appartement T3 de 85m² rénové, offrant une pièce de vie traversante sous plafond cathédrale avec une cuisine haut de gamme équipée. L'appartement dispose de deux chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau. Deux studios indépendants de 15m² chacun complètent cette offre, idéaux pour la location.
Prestations complémentaires :
Possibilité de reprise de la SCI propriétaire via rachat de parts sociales. Les studios peuvent être réunis avec l'appartement T3 pour créer un grand espace de 115m². Un local technique Orange générant 9600€/an et une buanderie indépendante optimisent la gestion locative. Potentiel de rentabilité locative estimé autour de 50k€/an. Surface totale au sol de 159m², incluant 115m² au sens de la loi Carrez.
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À votre service : Théo CAUMETTE - [Coordonnées masquées]
Agent commercial Mon Office Immobilier immatriculé au RSAC de ANNECY - N°892707514
Référence annonce : 5660-TCA
Le DPE est visible dans l'onglet informations énergétiques.
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge du vendeur d'un montant de 3.31% inclus dans le prix affiché.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Le bien est soumis au statut de la copropriété.
Dans une copropriété de 5 lots.
Sans procédure en cours.
Environ 2 364 € de charges annuelles de copropriété.
Référence: 5660-TCA
Bien en copropriété. Nombre de lots : 5. Charges de copropriété : 197 €.
Honoraires à la charge du vendeur.
DPE
A
B
C
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F
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GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
Prêt immobilier
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Référence : 5660-tca - appartement 3 pièces à deux pas du lac + 2 studios indépendants + local technique loué
749 000 €
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