Maison - gîte - 14 pièces - 483 m²

Viager libre - Maison – ARSAC (33460)

Age de la vendeuse : Femme 75 ans

Bouquet : 394 000 €

Rente mensuelle : 2 800 €

Valeur vénale : 850 000 €

Description du bien : L'Office du Viager vous présente cette propriété, idéalement située à Arsac, qui se compose d'une longère et d'un gîte indépendant, offrant ainsi une opportunité rare, pour un projet familial ou de tourisme, à proximité de Bordeaux et du prestigieux vignoble du Médoc !

Avec son cadre paisible et ses prestations haut de gamme, cette propriété offre une qualité de vie exceptionnelle tout en restant proche des commodités.

Nichée sur un terrain clos et paysagé de 2 600 m², cette demeure dispose d'une surface au sol de 483,55 m² (surface habitable totale de 269,85 m²), répartie entre la maison principale et le gîte.

- La Longère (surface habitable 190 m²/au sol 242 m²) :

- 3 salons en enfilade avec un insert et une cheminée
- 5 chambres spacieuses avec parquet, dont une avec cheminée
- Une cuisine entièrement rénovée en 2022
- Une salle de bain avec baignoire et douche

- Le Gîte Indépendant (surface habitable 80 m²/au sol 145 m² - Classé 3 Étoiles)

- Au rez-de-chaussée :

- Une cuisine ouverte et équipée sur la salle à manger lumineuse
- Une véranda avec un salon et cheminée offrant une vue sur la piscine et la terrasse privative
- Une salle de bain, un WC indépendant

- Au 1er étage :

- Deux chambres mansardées

- A l'extérieur une extension indépendante au gîte avec :

- Une chambre avec salle d'eau et WC, une buanderie

- Extérieurs et équipements :

- Une piscine d'eau salée de 55 m³ avec pool house et alarme
- Deux terrasses solarium
- Un arrosage intégré sur 2 puits avec 3 points d'eau indépendants
- Un espace de loisirs : Barnum de 40 m²
- Une grange et un grenier 38 m² en l'état, 2 remises pour stockage du bois et matériel de jardin
- Un garage couvert de 23 m²
- Un parking extérieur pour 5 véhicules.

Activité du gîte depuis 2015

Chauffage : Pompe à chaleur

Taxe foncière : 3 148 € dont 813 € de taxe d'ordures ménagères récupérables

Situation et environnement: Cette maison est située à ARSAC, dans le Département de la Gironde (33), proche de toutes commodités (Supermarché, boulangerie, primeur, boucherie, marché local, restaurants, pharmacie, commerces, écoles maternelles et primaires), très proche des transports (gare, bus), et du Château d'Arsac.

Mécanisme du viager libre : L'investisseur dispose du bien dès le paiement du bouquet le jour de la signature de l'acte authentique et paie ensuite au vendeur une rente viagère jusqu'à son décès. En contrepartie, il bénéfice de la jouissance du bien dès le passage de l'acte d'achat.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr