Belle longère rénovée avec dépendances – 186 m² habitables, terrain 2500 m² – potentiel pour agrandissement - coulonges-sur-l’au

Maison familiale spacieuse alliant charme de l'ancien et confort moderne.
Grand terrain sans vis-à-vis avec terrasse, pergola et bassin.
Hangar, garage et cave

À seulement quelques minutes du bourg de Coulonges-sur-l'Autize et 20 minutes de Niort, cette belle longère rénovée allie le charme de l'ancien et le confort d'aujourd'hui. Elle offre de beaux volumes intérieurs avec la possibilité d'agrandir le logement ou de créer un logement supplémentaire pour du locatif.

La maison, répartie sur deux niveaux, se compose au rez-de-chaussée d'une cuisine, d'un salon, d'une salle à manger, d'un WC indépendant, ainsi que d'une suite parentale avec salle d'eau. Une pièce supplémentaire, pouvant servir de chambre ou de bureau, complète ce niveau.

À l'étage, une mezzanine, idéale pour un bureau ou un coin détente, sur une autre partie trois chambres et une salle de bains équipée d'une douche, d'une baignoire et d'un WC.

Les espaces annexes : une arrière-cuisine et un garage attenants à la maison, une cave, un hangar et plusieurs petits toits permettant le stockage ou l'aménagement d'ateliers.

À l'extérieur, une terrasse avec pergola et un bassin.
Le terrain d'environ 2500 m².

Une propriété idéale pour une FAMILLE ou un ARTISAN.

Commodités et services à proximité :

Écoles, collège, commerces, supermarché, cabinets médicaux et marché hebdomadaire à Coulonges-sur-l'Autize (5 min)
Lycées, hôpital et gare TGV à Niort (20 min – liaison Paris en 1h50)
Nombreuses associations sportives et culturelles, piscine, et équipements de loisirs à proximité

Environnement touristique et activités :

Marais Poitevin ('Venise Verte') à 20 minutes
Parthenay, cité médiévale animée, à 35 minutes
Plages vendéennes (La Tranche-sur-Mer, La Faute-sur-Mer) à 1h15
La Rochelle et son vieux port à 1h10
Puy du Fou à 1h10
Futuroscope de Poitiers à 1h30

Une maison familiale, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.

Contactez moi pour une visite.

Cette annonce référence 311362 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier XAVIER BORDRON (EI) immatriculé au RSAC de NIORT (79000) sous le numéro 49814477300039.

Prix du bien : 249 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/06/2024
Score DPE : 132 kWhEP/m²/an
Score GES : 4 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1500.00 € et 2080.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr