Un cadre unique face à la garonne, calme et sans vis-à-vis

Située dans un environnement résidentiel calme et recherché de Portet-sur-Garonne, cette maison des années 1980 offre un cadre de vie exceptionnel, avec une vue dégagée et imprenable sur la Garonne, sans vis-à-vis.
D'une surface habitable d'environ 210 m², elle est implantée sur une parcelle de 1.200 m² et bénéficie d'une configuration idéale pour une famille, une activité indépendante ou un projet intergénérationnel.
La maison se compose, en partie principale, d'un vaste séjour traversant avec cheminée, d'une cuisine indépendante, d'un bureau lumineux, de trois chambres, dont une avec salle de bains, d'une salle d'eau indépendante et de WC séparés. Les pièces de vie, exposées plein sud, face à la Garonne, bénéficient d'un sol en marbre rose du Portugal.
Le niveau inférieur, accessible à la fois de l'intérieur et de l'extérieur grâce à la déclivité naturelle du terrain, accueille un appartement indépendant de 84 m² comprenant trois chambres, une pièce de vie avec cuisine ouverte, une salle de bains et des WC séparés. Deux grandes pièces supplémentaires offrent des possibilités d'aménagement (buanderie, atelier, salle de jeux…). Un garage complète l'ensemble.
Le bien présente un fort potentiel mais nécessite quelques travaux de modernisation. Il reste néanmoins sain, bien conçu et fonctionnel, avec une structure bâtie traditionnelle (hourdis, murs maçonnés) et une isolation de toiture déjà reprise.
Située à proximité des commodités, des écoles et des transports, cette maison combine volumes, vue, calme et modularité.
Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, merci de prendre contact.

Cette annonce référence 311254 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CARINE PANIE (EI) immatriculé au RSAC de TOULOUSE (31000) sous le numéro 98771533100011.

Prix du bien : 600 000,00 €
Prix du bien hors honoraires : 587 000,00 €
Honoraires TTC : 2,21 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/10/2025
Score DPE : 245 kWhEP/m²/an
Score GES : 8 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3692.00 € et 4994.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr