Propriété équestre

EXCLUSIVITÉ
35450 - VALD'IZÉ - 5 CHAMBRES - 165 m² - TERRAIN 4 HECTARES ENVIRON - COURS ENROBÉE ET CIMENTÉE - DÉPENDANCE EN PIERRES - HANGAR - PRAIRIES
15 MINUTES du plein CENTRE-VILLE de VITRÉ et de ses COMMERCES, SERVICES et TRANSPORTS (GARE FERROVIAIRE)
35 MINUTES du plein CENTRE-VILLE de RENNES

Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette magnifique MAISON EN PIERRES située en CAMPAGNE dans un cadre CALME et VERDOYANT, sans nuisances.
Idéale pour des projets de RÉSIDENCE PRINCIPALE, d'aménagement de GÎTES et pour des passionnés de CHEVAUX et autres ANIMAUX.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une PIÈCE DE VIE, comprenant une CUISINE AMÉNAGÉE et ÉQUIPÉE, ouverte sur un SÉJOUR avec CHEMINÉE à foyer fermé, puis une VÉRANDA SALLE À MANGER. Vous disposerez de plus à ce niveau d'une SUITE PARENTALE (accès PMR) équipée de 2 DRESSINGS et sa SALLE D'EAU avec WC, offrant une SUPERBE VUE sur le JARDIN. Une BUANDERIE/CAVE avec WC indépendants vient compléter ce premier niveau.
L'étage quant à lui se compose de 4 CHAMBRES, 2 SALLES D'EAU, 2 WC indépendants, ainsi qu'une SALLE DE BILLARD très LUMINEUSE.

Cette habitation est orientée PLEIN SUD et chauffée via une POMPE À CHALEUR.
Elle est agrémentée d'une COUR ENROBÉE, d'un JARDIN PAYSAGER sans vis-à-vis, ainsi que d'un POTAGER.
La propriété est entièrement CLÔTURÉE, on y accède via un PORTAIL ÉLECTRIQUE + PORTAIL MANUEL
La maison est équipée de PANNEAUX PHOTOVOLTAÏQUES.

Le terrain de 4 HECTARES environ vous propose actuellement :
- un BÂTIMENT EN PIERRES de 247 m² environ
- un HANGAR de 136 m² environ (équipé de PANNEAUX PHOTOVOLTAÏQUES)
- une ÉCURIE : 2 BOXES + 1 SELLERIE
- un ABRI donnant sur les PRÉS
- une PIÈCE D'EAU
- un PUITS, qui alimente toute la structure sur ses extérieurs et les sanitaires de la maison.
- des PRÉS et PADDOCKS, équipés d'abreuvoirs automatiques reliés au PUITS
- de nombreux CHEMINS DE RANDONNÉES au départ de la propriété.

À noter qu'aucun engrais n'a été épandu sur les prairies depuis 1985.

Le jardin dispose de l'ARROSAGE AUTOMATIQUE, ainsi que d'un ROBOT DE TONTE.

La propriété est très ARBORÉE, on y trouve des arbres FRUITIERS, ainsi que de nombreuses autres essences.

Cette propriété CLÉS EN MAINS est une véritable OPPORTUNITÉ à ne pas manquer pour les AMOUREUX de la NATURE qui aspirent à vivre dans un CADRE DE VIE APAISANT !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Jean-Bernard Gautron - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rennes sous le n°753518919.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 75[Coordonnées masquées]02 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris