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Maison familiale de standing à 7 minutes de langon — cadre exceptionnel, piscine, étang, terrain de 1,5 hectar
— Langon 33210 —
795 000 €
308 m² / 15 440 m²
9 pièces
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À seulement 7 minutes de Langon et de toutes ses commodités (restaurants, commerces, bars, écoles…) ainsi qu’à proximité immédiate de l’échangeur autoroutier permettant de rejoindre Bordeaux en 35 minutes, cette propriété de 2011 offre un cadre de vie privilégié mêlant confort moderne, volumes généreux et environnement naturel remarquable.
Le rez-de-chaussée s’articule autour d’un vaste salon lumineux équipé d’un poêle à bois, ouvert sur une cuisine et salle à manger dotées d’une cuisine professionnelle, pensée pour les amateurs de gastronomie et les grandes réceptions. À ce niveau se trouve également une suite parentale comprenant sa propre salle d’eau ainsi qu’un dressing, offrant un confort optimal. Un bureau professionnel avec accès indépendant complète l’espace et peut facilement être transformé en chambre supplémentaire selon les besoins. L’arrière-cuisine et la buanderie apportent quant à elles des espaces fonctionnels qui facilitent l’organisation du quotidien.
À l’étage, l’espace nuit accueille trois chambres ainsi qu’une salle d’eau. Le palier, actuellement aménagé en salon, crée une atmosphère chaleureuse et conviviale pour un second espace de vie. L’une des chambres bénéficie d’un accès direct à une terrasse sur toit, offrant un lieu intime avec une vue dégagée sur l’environnement extérieur.
Le niveau inférieur renforce la dimension bien-être de la maison, avec une chambre disposant de sa propre salle d’eau et d’un accès direct à la piscine, permettant de profiter pleinement de l’extérieur. Une cave à vin vient compléter cet espace, idéale pour les amateurs d’œnologie.
La maison, construite en 2011, bénéficie de prestations modernes et économiques grâce à sa pompe à chaleur et à son ballon d’eau chaude thermodynamique. À l’extérieur, les 15 440 m2 de terrain offrent un cadre naturel préservé où se trouvent une piscine à couloir de nage, un étang privé qui sublime l’environnement, ainsi qu’une parcelle constructible laissant entrevoir de multiples possibilités pour un projet familial ou d’accueil.
Cette propriété combine harmonieusement prestations haut de gamme, fonctionnalité et cadre naturel exceptionnel, tout en restant à seulement quelques minutes de Langon. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr
Le rez-de-chaussée s’articule autour d’un vaste salon lumineux équipé d’un poêle à bois, ouvert sur une cuisine et salle à manger dotées d’une cuisine professionnelle, pensée pour les amateurs de gastronomie et les grandes réceptions. À ce niveau se trouve également une suite parentale comprenant sa propre salle d’eau ainsi qu’un dressing, offrant un confort optimal. Un bureau professionnel avec accès indépendant complète l’espace et peut facilement être transformé en chambre supplémentaire selon les besoins. L’arrière-cuisine et la buanderie apportent quant à elles des espaces fonctionnels qui facilitent l’organisation du quotidien.
À l’étage, l’espace nuit accueille trois chambres ainsi qu’une salle d’eau. Le palier, actuellement aménagé en salon, crée une atmosphère chaleureuse et conviviale pour un second espace de vie. L’une des chambres bénéficie d’un accès direct à une terrasse sur toit, offrant un lieu intime avec une vue dégagée sur l’environnement extérieur.
Le niveau inférieur renforce la dimension bien-être de la maison, avec une chambre disposant de sa propre salle d’eau et d’un accès direct à la piscine, permettant de profiter pleinement de l’extérieur. Une cave à vin vient compléter cet espace, idéale pour les amateurs d’œnologie.
La maison, construite en 2011, bénéficie de prestations modernes et économiques grâce à sa pompe à chaleur et à son ballon d’eau chaude thermodynamique. À l’extérieur, les 15 440 m2 de terrain offrent un cadre naturel préservé où se trouvent une piscine à couloir de nage, un étang privé qui sublime l’environnement, ainsi qu’une parcelle constructible laissant entrevoir de multiples possibilités pour un projet familial ou d’accueil.
Cette propriété combine harmonieusement prestations haut de gamme, fonctionnalité et cadre naturel exceptionnel, tout en restant à seulement quelques minutes de Langon. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr
DPE
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GES
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Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
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Maison familiale de standing à 7 minutes de langon — cadre exceptionnel, piscine, étang, terrain de 1,5 hectar
795 000 €
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