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Cozynergy

à Toulouse

374 800 €

226 m²

Ardennes Patrimoine Immobilier

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A découvrir absolument cet ensemble immobilier à fort potentiel, situé à 15 km de la Belgique et 65 km du Luxembourg, comprenant :

- Un immeuble de deux appartements T4 d'une surface totale de 226m2, ainsi qu'une cave, un grenier, une terrasse et un jardin.
Les deux appartements sont loués 500€ HC pour le RDC et 500€ HC le 1er étage.
Chauffage et eau chaude sanitaire assurés par une chaudière au gaz de ville individuelle.
Idéal investissement locatif / immeuble de rapport, les deux appartements étant loués avec locataires en place.

- Deux parcelles constructibles d'une surface de 558m2 et 700m2.

- Un bâtiment à usage de stockage ou industriel d'une surface de 1400m2 sur 3 niveaux.
Idéal artisan, stockage, atelier ou local professionnel grâce au grand volume disponible.

Surface totale de la parcelle : 4263m2

Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 15/09/2025

Coûts annuels estimés : 5 600 € - 7 620 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Immeuble 226m2

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

Immeuble 226m2

374 800 €