Appartement 233m² à gagnac-sur-cere

Iad France - Manon Reiniche vous propose : Gagnac-sur-Cère - Ensemble rénové mêlant activité professionnelle et habitation - 233 m² - Clef en main

Situé au cOEur du village de Gagnac-sur-Cère, cet ensemble immobilier bénéficie d'un environnement préservé, alliant calme, authenticité et qualité de vie. Le village se trouve à seulement quelques minutes de Bretenoux et Biars-sur-Cère, qui offrent un accès à tous les services, commerces, écoles et activités de loisirs. À proximité également, le bourg de Saint-Céré, particulièrement reconnu pour son dynamisme culturel (festival, théâtre, etc.), dispose de nombreux services et d'un hôpital.
L'emplacement offre un équilibre idéal entre tranquillité et accessibilité, à proximité des sites touristiques emblématiques tels que Rocamadour, le gouffre de Padirac et les villages de la vallée de la Dordogne.
L'aéroport le plus proche, situé à Cressensac (proche Brive), facilite les liaisons nationales et régionales.

Cet ensemble immobilier développe environ 233 m² habitables sur quatre niveaux et offre une configuration idéale pour concilier activité professionnelle et vie privée. Entièrement rénové depuis 2019, il bénéficie d'une restauration complète et soignée, permettant une exploitation immédiate.

Sous-sol :
Accessible par une ruelle arrière, il comprend :
- Un garage pouvant accueillir deux véhicules
- Un espace suffisant pour stocker du matériel et des denrées
- Une chaudière à granulés avec ballon tampon et silo de 5 tonnes

Rez-de-chaussée - Espace restaurant :
Accessible depuis la rue principale, il s'ouvre sur une terrasse extérieure d'environ 18 couverts, puis sur deux salles :
- Une première salle avec bar aux normes ERP (portes coupe-feu, placo M0)
- Une seconde salle plus spacieuse et lumineuse, équipée d'un poêle à bois
- La cuisine professionnelle, située à l'arrière, est équipée de matériel de moins de cinq ans.
- La configuration actuelle permet une exploitation immédiate en restauration, avec une capacité totale d'environ 20 à 30 couverts en salle.

1er étage - Chambres d'hôtes :
Quatre chambres d'hôtes soigneusement aménagées, chacune avec salle d'eau ou salle de bain privative :
- Une chambre triple avec accès terrasse
- Trois chambres doubles
- Espaces confortables, décoration soignée et autonomie d'exploitation assurée.

2e étage - Partie habitation :
Actuellement occupé par les exploitants, l'espace privé comprend :
- Un salon, une cuisine, une chambre, une salle de bain
- Une pièce complémentaire pouvant servir de bureau ou de seconde chambre

Travaux et équipements récents :
- Réfection complète des façades en pierre
- Pergola rénovée il y a 3 ans
- Remplacement de la majorité des menuiseries (alu, PVC blanc et imitation bois)
- Installation d'un compteur indépendant pour le bar
- Rafraîchissement global de qualité dans l'ensemble du bien

Informations complémentaires :
Cet ensemble, associant bar-restaurant, chambres d'hôtes et logement privé, est proposé sans fonds de commerce à reprendre.
L'ensemble des informations relatives à l'exploitation (autorisations, équipements, bilans d'activité, modalités de reprise éventuelle) pourront être communiquées lors d'un contact.

On retient :
- Ensemble de caractère rénové avec soin
- Activité professionnelle et logement indépendant
- Exploitation immédiate possible (restauration, accueil touristique, chambres d'hôtes)
- Chauffage performant à granulés + silo 5T
- Sous-sol avec garage et espace de stockage

Un bien rare, facile à gérer à deux, prêt à accueillir un projet alliant accueil, restauration et cadre de vie de qualité, dans un environnement typiquement lotois.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D ind...
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32175768)