575m² à leran

Iad France - Fabienne Sierakowski vous propose : Découvrez ce magnifique ensemble immobilier entièrement rénové, confortable et moderne situé sur le site exceptionnel du lac de Léran / Montbel dans les Pyrénées Cathares en Ariège

Parfait pour un projet de vie alliant sérénité et potentiel entrepreneurial
Actuellement exploité en Gîte de groupe 4 Etoiles et Meublé de tourisme 3 Epis
(21 couchages validés ERP, Chambre et salle d'eau PMR)

Tout est prêt pour démarrer votre activité dès la remise des clefs de cette propriété de 575 m² habitables env sur un terrain arboré et clos de 3 500 m² et Piscine couverte

Ce bien se compose :
D'une villa privative de 180 m² habitables env., 4 faces sur 2 niveaux avec
En Rez-de-chaussée :
- 1 Véranda de 16 m² env. sol carrelé et murs crépis clairs, avec accès au
- Palier d'entrée, parquets flottant et murs peints, donnant sur la droite à
- 1 Grande pièce de vie de 41 m² env. avec cuisine aménagée et équipée (appareils électroménager de qualité : plaque de cuisson vitrocéramique, four, hotte aspirante système de filtration avancé, lave-vaisselle, micro-ondes, réfrigérateur, évier inox grand bac + égouttoir, plan de travail et grand îlot central avec rangements), salon / séjour équipé d'un poële à pellets, parquet flottant et murs peints, le tout donnant sur une terrasse carrelée de 20 m²
- 2 bureaux de 13 et 12 m² environ
- 1 chambre de 15 m² avec accès à la véranda
- 1 Salle de d'eau de 8 m² env avec douche cabine, 1 meuble vasque simple en céramique, 1 sèche-serviettes
- 1 WC indépendant avec lave-mains
- 1 Cellier de 4 m² env.
- 1 Buanderie avec placards intégrés et porte d'accès direct au garage
- Garage de 100 m²
Au 1er étage par escalier bois :
- 1 Chambre de 12 m² env., parquet, murs peints, placards intégrés
- 1 Chambre de 18 m² env avec porte-fenêtre donnant sur 1 balcon, salle d'eau de 6 m² env (douche cabine, meuble vasque simple en céramique et miroir, sèche-serviettes soufflant)
- 1 Grand Espace ouvert avec chambres, coin détente, wc
et
D'un grand Gîte de 450 m² env. dédié à l'activité d'hébergement touristique avec possibilité de création d'une salle de restauration Le Gîte se compose de :
En Rez-de-chaussée :
- Entrée et Grand Hall avec bureau d'accueil, baies vitrées coulissantes panoramiques, plusieurs espaces : fléchettes, baby foot, bureau internet (consoles de jeux, chaîne hifi, médiathèque. )
- 'La Provençale' : Chambre PMR pour 2 personnes avec sa salle d'eau adaptée et wc
- Salle de réception de 65 m² env. avec coin bibliothèque, coin salon TV, grande table de réception, coin cosy cheminée avec insert bois
- 1 Salle de billard et jeux de 17 m² env.
- 1 Espace toilettes commun avec partie lave-mains et partie wc, accès PMR
- Cuisine professionnelle (piano de cuisine 5 feux + four, réfrigérateurs et congélateurs, évier inox pro + plan de travail, table de travail, étagères et rangements en inox), sol : carrelage antidérapant et système nettoyage pro., porte de service professionnelle coupe-feu
- Plonge (lave-vaisselle professionnel, lave-vaisselle classique, lave-mains pro., 2 éviers inox et égouttoirs, nombreux placards de rangement et étagères), 1 porte-fenêtre donnant sur l'extérieur
- 1 Arrière-salle permettant le stockage ou pouvant être transformée en salle de repas
- 1 Pièce de stockage pour vaisselle ou autre
- 2 Locaux techniques : chaufferies
- 1 Local : armoire électrique
Au 1er étage par un grand escalier en bois :
- 'L'Orientale' : Chambre pour 2 personnes de 16 m² env. avec douche à l'italienne, lavabo, sèche-serviettes et wc indépendant
- 'La Médiévale' : Chambre 2 à 3 personnes avec wc indépendant et salle d'eau (meuble vasque carrelage imitation pierres, miroir et rangements, douche à l'italienne)
- 1 Ensemble adaptable en fonction du nombre de pers...
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32176018)