Name: Charmant 2p rénové, étage élevé, balcon – centre de nice
SKU: 26-591
Price: 295000 EUR
Availability: InStock

295 000 €

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Simulateur de crédit

Prix du bien

Apport

Durée	Mensualité	Coût crédit
10 ans	2 869 € €	49 282 € €
15 ans	2 092 € €	81 481 € €
20 ans	1 708 € €	114 884 € €
25 ans	1 490 € €	151 858 € €

Hors frais d'assurance. Cette simulation ne constitue en aucun cas une proposition de taux de crédit.

51 m²

2 pièces

Keller Williams Massena

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VIDÉO DISPONIBLE !! Au cœur de Nice, face à la gare principale et à seulement 10 minutes à pied de la mer, découvrez ce magnifique 2 pièces de 52 m², entièrement rénové, lumineux et situé en étage élevé avec une vue dégagée. Installé dans une résidence Art Déco de 1932, signée par l'architecte niçois Richard Laugier, ce bien allie charme de l'ancien et confort moderne : parquet massif, hauteur sous plafond de 3 mètres, double vitrage, volumes généreux… Un cadre de vie rare et élégant. L'appartement se compose d'une belle entrée avec rangements, d'un vaste séjour baigné de lumière avec cuisine américaine, d'une grande salle d'eau avec buanderie, et d'une spacieuse chambre ouvrant sur un balcon — un vrai plus en centre-ville ! Vous apprécierez son emplacement premium, avec toutes les commodités au pied de l'immeuble : transports, tramway, commerces, restaurants, Jean Médecin et bord de mer à proximité immédiate. Que vous recherchiez une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif (saisonnière possible), ce bien est un coup de cœur assuré qui coche toutes les cases. Une cave complète ce bien.

Référence: 26-591
Bien en copropriété. Nombre de lots : 80.
Honoraires à la charge du vendeur.

DPE

GES

Date du DPE : 10/11/2025

Coûts annuels estimés : 704 € - 952 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

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