Maison 188m² à tosse

40230TOSSEMAISON PLAIN-PIED188 M²PARCELLE 730 M²3 CHAMBRESSTUDIO INDÉPENDANT 21 M²PISCINE CHAUFFÉETERRASSESISOLATION RE 2020EXPOSITION SUDCONFORTABLE

*** Frais d'acquisition (de notaire) réduits (3%) ***

Une maison de plain-pied aux prestations confortables
Miguel Treal Efficity Immobilier, vous présente cette maison de plain-pied de 188 m² située à Tosse, dans un lotissement calme de 4 lots à proximité immédiate des pistes cyclables.
Ce bien se distingue par son studio attenant de 21 m² avec accès indépendant et son isolation RE 2020. Organisée de plain-pied avec des espaces généreux, cette maison offre une modularité appréciable pour accueillir famille élargie, adolescents en quête d'autonomie ou générer un revenu complémentaire.

Les espaces de vie
Le grand salon-séjour avec cuisine ouverte constitue le cœur de vie, baigné de lumière grâce à l'exposition sud. La porte-fenêtre à galandage crée une continuité avec la terrasse.
La partie nuit principale comprend une suite parentale avec dressing, salle d'eau et WC privatifs. Deux chambres confortables et un bureau-chambre modulable complètent cet espace. Un cellier-buanderie facilite le quotidien.
Le studio attenant de 21 m² dispose d'un accès indépendant et comprend une pièce de vie avec cuisine, salle d'eau et WC. Idéal pour accueillir des proches, créer un espace autonome pour un adolescent ou générer des revenus locatifs complémentaires.
Le garage de 20 m² offre un stationnement sécurisé et des possibilités de rangement.

Des extérieurs généreux
La piscine maçonnée chauffée de 6 x 3 m et les deux terrasses en bois de 65 m² avec expositions différentes permettent de profiter pleinement des espaces extérieurs. La propriété est entièrement clôturée avec portail coulissant aluminium. Plusieurs places de stationnement.

Environnement et commodités
Lotissement calme de 4 lots avec accès direct aux pistes cyclables. Commerces et écoles à 750 m. Plages d'Hossegor et Seignosse à 10 minutes (8 km). Accès autoroutiers à 15 minutes.

INFORMATIONS GÉNÉRALES
Surface habitable : 188 m² (dont studio 21 m²)
Surface terrain : 730 m²
Nombre de pièces : 6 pièces dont 3 chambres + bureau-chambre + studio
Configuration : Plain-pied
Exposition : Sud
Garantie décennale : 10 ans
DPE : Classe A / GES : Classe A

ÉQUIPEMENTS PRINCIPAUX
Piscine maçonnée chauffée 6 x 3 m
Terrasses bois 65 m² (2 expositions)
Studio indépendant 21 m²
Suite parentale avec dressing
Garage 20 m²
Cellier-buanderie
Climatisation réversible gainable
Portail coulissant aluminium
Places de stationnement

ASPECTS TECHNIQUES
Isolation : normes RE 2020
Chauffage : climatisation réversible gainable sur PAC air/air
Eau chaude sanitaire : chauffe-eau thermodynamique
Huisseries : aluminium, double vitrage
Volets : roulants électriques (commande centrale et individuelle)
Porte-fenêtres à galandage
Assainissement : collectif
Clôture : grillage rigide avec soubassement béton

INFORMATIONS FINANCIÈRES
Taxe foncière : environ 1 600 €/an
Cuisine : à prévoir par l'acquéreur

Maison plain-pied modulable aux prestations modernes avec studio indépendant, idéale pour une famille recherchant espace, flexibilité et efficacité énergétique dans un environnement calme à proximité des plages.

Visites sur rendez-vous.

Miguel Treal Efficity Immobilier
[Coordonnées masquées]
[Coordonnées masquées]
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