Viager sans rente royan maison de 210 m2 monsieur de 87 ans

Nue-Propriété (Viager sans Rente) - Maison 210 m2 - Royan (17) Proximité immediate plage,casino,parc et commerce
Vendeur : Homme de 87 ans
Emplacement Privilégié: Idéalement située dans un quartier calme et recherché de Royan, découvrez cette magnifique maison climatisée de 210 m2. Un emplacement rare, à deux pas à pied de la plage, du casino et des espaces verts, vous offrant un cadre de vie exceptionnel. Description du Bien : Cette maison , parfaitement entretenue, est équipée d'un ascenseur privé desservant le garage jusqu'au niveau de vie principal. Le Niveau de Vie Principal :


Une vaste entrée de 20 m2


Une pièce à vivre lumineuse de 56 m2 avec cheminée, incluant une cuisine ouverte moderne et équipée.


Deux vérandas :


Une première chauffée, avec bar et jacuzzi, pour un espace détente unique.


Une seconde offrant un espace repas convivial, ouverte sur le jardin.




L'Espace Nuit et Bureau :


Trois chambres spacieuses, chacune bénéficiant de sa salle d'eau privative pour un confort absolu.


Un dressing .


Un bureau indépendant.


Extérieurs et Annexes :


Un jardin paysagé et soigné, à l'abri des regards.


Plusieurs espaces de réception extérieurs, dont une pergola bioclimatique et un espace barbecue.


Un sous-sol total offrant de vastes volumes : buanderie, chaufferie, cave, atelier et cuisine annexe.


Un garage triple de 60 m2 et un carport extérieur.


Conditions Financières (Viager Occupé Sans Rente)
Devenez propriétaire de ce bien d'exception grâce à un investissement maîtrisé. Le vendeur (Homme de 87 ans) conserve son Droit d'Usage et d'Habitation (DUH) . Vous ne pourrez occuper ou louer le bien qu'au départ volontaire de celui-ci.


Valeur Vénale Estimée du Bien : 1 000 000 €


Bouquet (Paiement unique) : 707 150 € (Frais d'agence inclus - FAI)


Rente : AUCUNE



Avantage Investisseur :
Les frais de notaire (estimés à 54 000 €) sont calculés sur la valeur occupée (le bouquet), et non sur la valeur totale du bien. Cela représente une économie immédiate d'environ 25 000 € en frais de notaire et de 292 850 € par rapport à un achat traditionnel soit au total 317 850 € d'économie sur l'investissement .Taxe Foncière : 2 600 €

Contactez-nous pour obtenir une étude complète de cet investissement patrimonial rare à Royan.

Cette annonce vous est proposée par Delanchy Eric E I - SAS - NoRSAC: 807941851, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de PERIGUEUX - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -