F4 en duplex - appartement et immeuble de caractere

Votre agence IM2B IMMOBILIER est ravie de vous présenter cet appartement DUPLEX, situé dans une bâtisse de caractère qui a su traverser le temps en conservant toute son authenticité. Le charme s'opère dès le pas de porte franchit où apparait une superbe pièce de vie de 45 m². Avec son parquet massif, ses véritables poutres, sa cheminée en pierre et fonctionnelle. Traversée d'est en ouest par la lumière. La cuisine aménagée et semi-équipée dispose d'un ilôt central . Idéal pour partager du bon temps avec ses convives. L'espace nuit se situe à l'étage où vous serez surpris par la belle hauteur sous plafond donnant un réel effet de volume. L'accès se fait par un véritable escalier et débouche sur une pièce palière avec une mezzanine que l'on peut aménager aisément en bureau ou bibliothèque. Les deux chambres avec leurs poutres et hauteurs sous plafond présentent une belle surface utile et habitable. La salle de bains est optimisée avec sa baignoire, sa douche et un coin buanderie. Les wc sont séparés. Placards. Le box privatif permet de stationner son véhicule et de faire du stockage. L'ensemble est situé dans une petite copropriété sécurisée . Parfaitement gérée par un syndic bénévole, les charges (1416 euros/an) comprennent l'eau froide et le chauffage (pompe à chaleur air/eau). La proximité du centre ville, des écoles et de la gare SNCF en fait un emplacement idéal. COUP DE COEUR ASSURE Nous restons à votre disposition pour plus d'informations et découvrir votre futur projet d'acquisition. (3.51 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 6 lots - dont 3 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1416 euros.