Maison 74m² à formigny

Iad France - Angèle Thillaye vous propose : Charmante maison de plain-pied - 74 m² - Terrain de 2 694 m² - Formigny-la-Bataille

À Formigny-la-Bataille, idéalement située à proximité immédiate de la RN13 (axe Caen-Cherbourg) et à seulement 10 minutes des magnifiques et très touristiques plages du Débarquement, découvrez cette jolie maison de plain-pied des années 80, implantée dans un environnement calme et verdoyant.

Description de la maison

Cette maison lumineuse de 74 m², composée de trois pièces principales, conviendra parfaitement à des primo-accédants, un couple de retraités ou encore pour un projet de location saisonnière.

Elle se compose de :
oUne pièce de vie spacieuse de 33 m², chaleureuse et accueillante, équipée d'un poêle à bois.
oDeux chambres confortables.
oUne grande buanderie, facilement transformable en suite parentale, permettant ainsi d'obtenir une troisième chambre.
oUne salle d'eau fonctionnelle et un WC indépendant.

Extérieurs et dépendances

La maison est entourée d'un superbe jardin arboré de plus de 2 500 m², agréable et sans vis-à-vis, comprenant :
oUn abri de jardin, idéal pour le rangement.
oUn grand garage attenant à la maison pouvant abriter bâteau comme camping-car grâce à sa hauteur.
oUne partie du terrain, déjà clôturée comme un petit champ, parfaite pour accueillir de petits animaux ou pour y créer un espace nature (verger, potager...).

Localisation idéale

Outre les plages du Débarquement toutes proches, la maison se situe également à 5 minutes de Trévières, village dynamique offrant tous les commerces, les écoles, et un pôle santé, assurant un confort de vie au quotidien.

Les atouts
oMaison de plain-pied, rare sur le secteur
oGrand terrain arboré
oÀ 10 minutes des plages du Débarquement
oÀ 5 minutes des commodités (Trévières)
oPotentiel d'évolution (3e chambre possible)
oIdéal résidence principale, secondaire ou investissement touristique

Chauffage éléctrique et au bois, assainissement individuel.

À visiter sans tarder.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 183500 euros. Prix hors honoraires : 175000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,86% du prix du bien hors honoraires) : 8500 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 314 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Angèle Thillaye mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de caen sous le numéro 808892087, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32185067)