2 pièces 34 m² à rénover - rez-de-chaussée - paris 11e

2 pièces, 34,04m2, Rez-de-chaussée entièrement a rénover, immeuble ancien, pierres de taille, Paris 11e358.000 € dont 5% d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Situé au cœur du 11e arrondissement, entre la rue Saint Maur et le square Gardette, 2 pièces traversant de 34,04 m² au rez-de-chaussée, entièrement a refaire.scindé en 2 logements distincts disposant chacun de sa porte d'entrée, lot unique offrant une grande liberté d'aménagement.emplacement privilégié en rez-de-chaussée avec un côté sur la rue du Général Guilhem et l'autre côté sur une cour intérieure.immeuble ancien, façade pierres de taille,  à l'esprit typiquement parisien.Option, d'acheter 21m2 à l'aplomb de cet appartement, permettant ainsi, dès l'achat ou plus tard, de réaliser un souplex avec des pièces supplémentaires.Option, d'acheter une cave pour rangements.L'appartement se trouve rue du Général Guilhem, à quelques centaines de mètres de la place Voltaire, à proximité immédiate du célèbre Atelier des Lumières et à égale distance des places de la Nation, de la République et de la Bastille.Le quartier propose également de nombreux passages secrets fleuris (passage Rochebrune, passage Guilhem, passage Gustave Lepeu), cafés de quartier, petites boutiques, boulangeries artisanales et salles de spectacle intimistes (Théâtre Le Passage vers les Etoiles, Aktéon Théâtre, La Comédie Oberkampf). Il offre ainsi un environnement vivant associant culture, nature urbaine et gastronomie locale.Idéal premier achat, profession libérale, pied-à-terre ou investissement locatif, cet appartement séduira par son calme, sa proximité des transports, et son ambiance chaleureuse.Copropriété entretenue, comportant 17 lots principaux. La quote-part de charges annuelles est de 1.183 euros et il n'y a pas de procédure en cours au sein de la copropriété.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr