2 pièces 34 m² À RÉNOVER - Rez-de-chaussée - Paris 11e

2 pièces, 34 m2, Rez-de-chaussée traversant a rénover

335.000 € dont 5% d'honoraires à la charge de l'acquéreur.

À quelques pas du Square Gardette, rue du Général Guilhem, ce deux-pièces se distingue par son potentiel : un appartement traversant de 34 m² au rez-de-chaussée d'un immeuble ancien en pierre de taille, entièrement à réinventer.

Idéalement placé entre la rue Saint-Maur et le square Gardette, il profite du cadre urbain vivant, tout en offrant une page blanche à qui souhaite créer un lieu sur mesure. Le lot présente une configuration rare : il est aujourd'hui scindé en deux espaces distincts, chacun disposant de sa propre porte d'entrée. Ce découpage ouvre de nombreuses possibilités : réunir les volumes pour en faire un confortable deux-pièces, conserver deux unités indépendantes, imaginer un espace mixte (habitation et bureau), ou encore créer un lieu adapté à une profession libérale.

La situation traversante est un atout majeur : d'un côté, l'appartement donne sur la rue du Général Guilhem, offrant une relation directe avec la ville ; de l'autre, il s'ouvre sur une cour intérieure plus paisible. Cette double orientation permet de jouer sur les ambiances, en réservant par exemple la partie sur cour aux espaces nuit ou de travail, et la partie sur rue aux fonctions plus « actives ».

Le charme de l'immeuble ancien, avec sa façade en pierres de taille, donne un cachet immédiat au projet. Pour un acquéreur sensible aux atmosphères parisiennes, c'est l'occasion de marier caractère d'origine et rénovation contemporaine, en choisissant ses matériaux, son plan et son style.

Une cave peut également être acquise en supplément, pour optimiser le rangement.

La localisation est un argument fort : à quelques centaines de mètres de la place Voltaire, à proximité immédiate de l'Atelier des Lumières et à distance comparable de Nation, République et Bastille, cet appartement bénéficie d'une excellente accessibilité. Le quartier mêle passages secrets fleuris, terrasses de cafés, commerces indépendants et théâtres intimistes, dans une ambiance vivante, créative et gourmande.

Ce bien conviendra particulièrement à un acquéreur qui souhaite façonner un lieu à son image : premier achat avec travaux, installation d'une activité de profession libérale, pied-à-terre atypique ou investissement locatif à fort potentiel de valorisation une fois la rénovation achevée.

La copropriété comprend 17 lots principaux et ne fait l'objet d'aucune procédure en cours.

Les charges annuelles sont de 1.200 euros,

Les informations relatives aux risques sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr