Magnifique maison de ville entièrement rénovée – 137 m² – 3 chambres – terrasses – garage - rer a pied

Il y a des maisons dans lesquelles on se projette immédiatement. Celle-ci en fait partie. À La Varenne quartier Champignol, dans un environnement résidentiel à proximité du RER, découvrez cette très belle maison de ville de 137 m², entièrement rénovée et parfaitement entretenue, offrant des prestations soignées et des extérieurs intégralement aménagés. Ici, aucun chantier à anticiper, aucune remise au goût du jour à prévoir : la maison est impeccable, chaleureuse et prête à vivre. UNE PIÈCE DE VIE OUVERTE SUR LES TERRASSES. Dès l'entrée, la maison séduit par son atmosphère et la qualité de sa rénovation. Le rez-de-chaussée accueille un vaste espace de vie traversant où cuisine, salle à manger et salon communiquent naturellement. La cuisine américaine, entièrement équipée, contemporaine et fonctionnelle, s'ouvre directement sur une première grande terrasse. Dans son prolongement, le double séjour bénéficie lui aussi d'un accès direct à l'extérieur grâce à une large porte-fenêtre donnant sur les terrasses arrière. Les volumes sont généreux, la circulation fluide et la lumière omniprésente. Un espace particulièrement agréable pour recevoir comme pour profiter simplement de la vie de famille. WC indépendants à ce niveau. À L'ÉTAGE, UNE SUITE PARENTALE PLEINE DE CHARME La chambre principale possède une véritable personnalité. Elle dispose d'un dressing réalisé sur mesure, d'une salle d'eau privative et surtout d'un superbe bow-window d'inspiration anglaise, également conçu sur mesure et équipé d'un triple vitrage. Une réalisation qui apporte beaucoup de cachet à la pièce, tout en créant un espace lumineux et particulièrement cosy. L'étage accueille également une deuxième chambre avec parquet et vue sur le jardin, ainsi qu'une seconde salle d'eau indépendante avec douche et WC. UN NIVEAU INFÉRIEUR AMÉNAGÉ COMME UNE VÉRITABLE AILE DE LA MAISON En descendant, on découvre bien plus qu'un simple sous-sol : une véritable partie de la maison, entièrement aménagée et pensée comme un espace de vie à part entière. Chauffé, carrelé et parfaitement confortable, ce niveau accueille une grande chambre d'environ 20 m² avec vue sur l'extérieur, sa salle d'eau avec douche et WC, ainsi qu'une buanderie aménagée. Un espace particulièrement agréable, qui peut constituer une véritable aile indépendante de la maison : idéal pour un adolescent, recevoir famille et amis ou disposer d'un espace plus autonome au quotidien. Vous disposerez également d'un cellier, offrant un espace de stockage supplémentaire, et d'un garage pouvant accueillir un véhicule. Possibilité également de stationner un véhicule dans l'allée. UNE MAISON RÉNOVÉE JUSQU'AUX MOINDRES DÉTAILS Au-delà de ses prestations intérieures, la maison a fait l'objet d'un entretien et de travaux particulièrement complets : isolation intérieure, double vitrage, stores électriques, ravalement réalisé, chaudière et ballon récents, étanchéité des terrasses refaite et assainissement conforme. Les diagnostics sont tout aussi rassurants : DPE C, absence de plomb et d'amiante, aucune anomalie électrique ou gaz. Les 200 m² de parcelle ont été pensés pour profiter pleinement des extérieurs, avec trois terrasses entièrement aménagées. UN QUOTIDIEN TOUT À PIED La maison bénéficie d'un emplacement résidentiel permettant de rejoindre facilement transports, écoles, commerces et bords de Marne. RER La Varenne–Chennevières à environ 10 minutes à pied et RER Champigny à environ 6 minutes. Commerces et restaurants sont accessibles en moins de 10 minutes à pied et les bords de Marne en environ 7 minutes. Les établissements scolaires sont également à proximité : écoles 600 mètres (sectorisation Champignol), collège Camille Pissarro à 500 mètres et lycée Condorcet à 800 mètres. En résumé ? Une superbe maison familiale de 3 chambres et 3 salles d'eau, impeccable, lumineuse, avec un plateau de vie très spacieux et traversant. On pose ses valises, tout est déjà fait, avec goût et qualité. C'est le bien idéal pour une famille qui veut du confort, du charme et des extérieurs sans aucun compromis ni travaux à entreprendre. Il ne reste plus qu'à s'y installer. On visite ? Contactez-moi ! Dorin Amandine: [Coordonnées masquées]. Agent commercial immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro 827 441 999. Référence annonce : DOM26166. Je reverse 1% de mes honoraires à l'association Un Petit Bagage d'Amour. Honoraires à la charge du vendeur inclus dans le prix affiché.