Maison de 69m2 / - 10mn de la mer à pied

À seulement 10 minutes à pied de la plage et 7 de la gare des Sables d'Olonne, Eric GRIGNON – megAgence - vous propose en exclusivité, cette maison Sablaise, idéalement située dans un quartier proche du centre-ville et de toutes ses commodités. Au rez-de-chaussée, une pièce de vie comprenant un salon lumineux avec sa belle hauteur sous plafond, un séjour convivial ainsi qu'une cuisine aménagée et équipée ouvrant sur un agréable espace extérieur, une petite chambre, une salle d'eau, des WC séparés et une buanderie complètent ce niveau. Une mezzanine offrant jusqu'à 4 couchages, pour accueillir famille et amis complète ce bien. À l'extérieur, vous profiterez d'un espace intimiste, parfait pour vos moments de détente, ainsi qu'un droit de passage permettant l'accès à la cour, à la dépendance et rangement des vélos. Atouts majeurs : Emplacement privilégié : mer, commerces et commodités Gare à seulement 7mn à pied Nombreux rangements Idéal en résidence principale, secondaire ou un investissement locatif Bien rare sur le secteur ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 327 500 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 313 000 € Honoraires charge acquéreur : 14 500 € soit 4,63 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre consultant megAgence : Éric GRIGNON, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 452 816 812